博客

You are here:-博客
806, 2018

2018年避暑勝地 – 悉尼自由行

By | June 8th, 2018|0 Comments

當香港進入熱辣辣的暑假假期,正正就是悉尼的清涼冬季。悉尼的冬天,不會太冷,最適合一家大小來避暑。當鄰近的城市如台灣,東京都在過炎熱的夏天。不會相隔太遠,澳洲都是一個不錯的選擇。 當大部份旅客都只去悉尼歌劇院「到此一遊」,KozyGuru今次為大家介紹五個户內和户外的地度旅遊活動,適合無論是一家大小還是一大班朋友。 ICE-SKATING 溜冰 相信在澳洲才會看到的海灘溜冰場 悉尼幾個熱點地區變成了巨大的戶外溜冰場,包括聖瑪麗大教堂,邦迪海灘和帕拉馬塔。  長達一小時的溜冰活動通常從上午10時到下午8時開始,門票從兒童10澳元起,成人20澳元起,價格因地區而異。參加大教堂廣場的冬季花園節,邦迪的冬季魔術或是阿爾弗雷德王子公園的冬光,部份收入將會為奧運選手作資金用途。 詳情:bondiwintermagic.org.au - 想於Bondi感受陽光與海灘?KozyGur為你準備了Bondi特色獨立屋。157澳元一晚,可容納七位住客。只需12分鍾步行至Bondi Beach。 有興趣可以可直接去Airbnb安排入住事宜:https://www.airbnb.com.au/rooms/23239452?location=North%20Bondi%2C%20New%20South%20Wales CHOCOLATE RESTAURANT 朱古力餐廳 在冷冰冰的天氣,品嚐濃濃的熱朱古力就最合適不過。 新南威爾士州周圍擁有數個有名的朱古力餐廳,包括Max Brenner,Oliver Brown和San Churro,總會有一間位於你左右。 上述提及的朱古力餐廳永遠不會令人失望, 菜單上有很多share menu,從朱古力鍋到巧克力pizza。

2505, 2018

Vivid Sydney悉尼燈光節 | 終極指南 | 吃喝玩樂全面睇

By | May 25th, 2018|0 Comments

澳大利亞最大型嘅燈光節目,將會從5月25日至6月16日舉行,活動將會有精彩嘅現場音樂表演同創意講座等等。 Vivid Sydney將探索各種主題,展示科技與藝術相遇嘅迷人燈光表演。 生動嘅Vivid Sydney喺2009年啟動,而在絕對喺澳洲最大嘅節日。 三大景點 整個悉尼市中心都會佈滿五光十色嘅燈光,但有三大絕對不能錯過嘅景點。 No.1 悉尼歌劇院 悉尼歌劇院喺其中最重要嘅主題 — Lighting of the Sails,節日期間歌劇院會改造成移動嘅彩色帆布。 No.2 悉尼情人港 為配合「海」嘅元素,主題將名為Fantastic Oceans,激光同噴泉將觀眾帶到閃閃發光嘅珊瑚同發光水母嘅海洋世界,Tumbalong Lights將為你帶來娛樂,家庭樂趣。 喺情人港,遊輪同船隻亦將亮起,成為情人港最多彩多姿景觀海港。 No. 3

610, 2017

玩味Surry Hills | 悉尼美食地圖NO.1

By | October 6th, 2017|0 Comments

  玩味Surry Hills | 悉尼美食地圖NO.1 緊接著上一篇【玩味Surry Hills | 悉尼美食地圖NO.1(上)】推薦的 “3D動物拉花咖啡”、主打有機食物的“金星咖啡館(Venus Wholefoods)”和炫酷的 “新式雞蛋仔”,這篇會介紹三個同樣或是大名鼎鼎名銜一長串的,或是深藏小巷不為大眾所知的潮店們! Cafe Rumah 地址:71 Campbell St,Surry Hills NSW 2010 營業時間:7:30——4pm (週日休息) 人均:$25

2908, 2017

玩味Surry Hills | 悉尼美食地圖NO.1(上)

By | August 29th, 2017|0 Comments

玩味Surry Hills | 悉尼美食地圖NO.1(上) 如果說起悉尼好吃又文藝的城區,或許80%的人都會先想到Surry Hills這個地方。這個藏匿了大大小小古老或現代的城區,錯綜複雜縱橫交錯的小街道構建了一副元老級悉尼brunch地圖。然而這裡的好味可不僅僅只有brunch,由於Surry Hills著實有太多有趣又好吃的店,這篇推薦將要分成三個部分,上篇將推薦三家店,讓我們快點進入主題吧! Cook & Archie's 地址:4/14 Buckingham St,Surry Hills NSW 2010 營業時間:7am——4:30 pm 人均:$30 這家店的招牌就是立體咖啡拉花,而且這家店還做出了一個動物園那麼多的拉花!最多的就是各種樣子的貓咪,如果你點的咖啡夠大杯,咖啡師甚至可以幫你拉出一窩貓咪崽崽。貓奴患者們還把持的住嗎?(以下照片均來自IG:@cookandarchies) 萌萌的兔子🐰 這裡不僅僅咖啡有名,店內的brunch菜單也是顏高味好,你想吃的在這裡一定能找得到,而且盲點也不會失望!比如顏值擔當的棉花糖水果碗: 圖片來自IG:@

1707, 2017

帶上一部車,來一場說走就走的Road Trip(新州最美自駕遊路線 | 下)

By | July 17th, 2017|0 Comments

帶上一部車,來一場說走就走的Road Trip(新州最美自駕遊路線 | 下) 自駕遊相比跟團遊多了自由和隨意,只要有輛車,在路上或許不經意的一眼就是驚艷的風景。沒有約束,沒有一成不變的計畫,相信喜歡澳洲的你們會愛上在澳洲自駕的風景。我們在上篇介紹了三條自駕遊路線,數百至數千公里不等,有現代的城市景觀也有原生態的自然景色,那麼下篇就繼續寫一寫這些山川湖海,人文地理。 悉尼——墨爾本文化之旅自駕遊 全長: 1033公里 推薦理由: 從悉尼至墨爾本的這段內陸自駕線路,可以讓你飽覽澳大利亞的歷史遺跡,以及變化各異的迷人風景,包括富饒的農場、蒼翠繁茂的國家公園、白雪皚皚的高原地區,以及氣勢磅礴的墨累河 (Murray River)。了解一下澳大利亞的拓荒歷程,從早期殖民者和牧民到後來的淘金者和水路貿易商人;遊覽澳大利亞的首都堪培拉 (Canberra),這裏不僅坐落著國會大廈,還有各類國家珍寶。你還能品嘗美酒、奶酪和鮮果,感受這片土地的不同風味。這段自駕線路有三大主題行程,包括美食美酒、歷史遺跡和文化體驗。 沿途景點: 布拉德曼國際板球名人堂(Bradman International Cricket Hall of Fame) | 南部高地各類藝術古董畫廊 |

607, 2017

帶上一部車,來一場說走就走的Road Trip(新州最美自駕遊路線 | 上)

By | July 6th, 2017|0 Comments

帶上一部車,來一場說走就走的Road Trip(新州最美自駕遊路線 | 上) 眾所周知,澳洲的幾大城市和著名景觀沿海岸線分佈,其中景觀分佈最多的就在東海岸也就是新州所處的澳洲東部。而且新南威爾士旅遊局官方還推薦了六大精品自駕遊路線,這次就詳細做個攻略,但由於篇幅太長,上篇先介紹前三個。(圖片均來自新南威爾士旅遊局官網:http://www.visitnsw.com/) 經典太平洋海岸自駕遊(The Legendary Pacific Coast) 全長: 940公里 推薦理由: 這條線路從悉尼出發往北,沿著太平洋美麗的海岸線直到布裏斯班,這條風景秀麗的自駕線路為您呈現新南威爾士州最令人驚嘆的景色。沿途連綿的沖浪海灘、國家公園、起伏的內陸山脈和熱情友好的村莊造就了一段完美的自駕旅程。 沿途景點: 中央海岸(central coast) | 獵人谷(hunter valley) | 多里戈國家公園(Dorrigo National Park)

307, 2017

【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看?

By | July 3rd, 2017|0 Comments

【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看? 我们都知道只要能够让你的租客对他们的住宿百分百的满意代表着作为房东---你的成功。那我们先行一步,想想怎样能够让他们更加的满意,更加的影响深刻,对你和你的房源刮目相看呢?现在就让我们来看看10个能让租客对你刮目相看的方法吧! 让租客能够把旅行的记忆带走。没错,这是一个能让你的租客对这次住宿印象深刻,留下好评的绝佳方法。怎样把记忆带走?很简单,房东可以为每一位租客,尤其是来旅行的客人们准备一些可以免费带走的纪念品。不需要是什么昂贵、稀有的东西,一些当地的特产、小礼品、著名景点的明信片或者纪念品都能够轻易的勾起他们对这次旅行最美好的回忆。   另一个能够让租客对你刮目相看的方法就是准备一个旅游指南。这个旅游指南可以由你自己自行编写,也可是网上搜索的攻略。在这个指南里你可以包含当地的美食、美景和游玩去处,总之包含吃喝玩乐的一切需求就行了。同时你可以加入一些鲜为人知的当地美食、景点、购物地点和当地趣闻,让你的租客翻开这本指南的那一刻就对你竖起大拇指。   准备一些当地的出行小贴士。与上一条不同,这里的出行贴士指的是对于游玩必要的了解,例如去游览当地著名景点的最佳时间、怎样购买到优惠的票等等。又比如说去某个景点的注意事项,安全贴士。 让你的租客体会到当地风土人情能够很大程度上提升租客满意度 用当地的小吃和水果替代你给租客准备巧克力和小糖果。有很多房东会习惯性的为租客准备一些糖果,巧克力放在床头柜上,但是你可以轻易的找到更好的替代品。一些当地出名的饼干,特色小甜品之类的都是能够让你租客印象深刻的选择。   准备一些食物以便租客的需要。一天的旅行或者奔波之后,你的租客肯定会十分劳累和饥饿,不用说自己做饭,连外出用餐的力气的没有了。这时候他们打开橱柜门发现房东为他们准备好的零食、快速食品,肯定会对你感激万分。一些饼干、面包或者方便面这种便宜、便捷又能充饥的食物是最好的选择。   一个配备齐全的厨房。保证你能够给你的租客提供一个功能齐全,锅碗瓢盆样样俱到的厨房。不要因为觉得麻烦或者害怕脏乱而不提供租客做饭的工具和空间。一个适用的厨房能够毫不费力的成为租客给你好评中的亮点。   为你的租客准备一些日常的洗漱用品。很多Airbnb的房东都忽略了这一点。一个有经验的Airbnb房东往往都会准备洗漱用品如牙刷牙膏,沐浴露、洗发水等等。甚至有的会像酒店一样准备浴帽、梳子等等。这些东西价格不贵,但是能够真正的帮助到你的租客。即使他们自带了洗漱用品,并没有使用你为他们所准备的,也会为你的贴心和专业点赞的。   一个十分干净整洁的家。这个小编觉得没有必要长谈了,我们大家都知道房间的干净度、整洁度都是与租客对你的影响挂钩的。一个一尘不染,干净整洁的家是能让租客对你刮目相看的制胜宝典。   能够随时帮助你的租客。在往期的一篇文章中我们提到过能够随时帮助到你的租客的重要性。大多数的租客初来乍到,都会是人生地不熟的,很容易遇到他们所解决不了的问题和麻烦,这个时候如果你能够随叫随到,帮助他们解决问题,哪怕仅仅是通过电话短信回答他们的疑惑,你的租客都会对你留下极好的印象。

2906, 2017

【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价

By | June 29th, 2017|0 Comments

【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价   很多房东都有所忽略的一点是他们的房源的定价。事实上,定价对于Airbnb生意的好坏有着至关重要的影响。价格决定了房源的浏览量,需求量,一个合理而且吸引租客的定价能够让房东毫不费力的收获成功。那怎样设定一个合理的定价呢? 我们需要考虑的因素有很多,例如房产本身的价格,地理位置的价格,季节性价位,而这些是会变动的,所以我们需要时常调整价格,而并非一直使用一个同样的价格。专业人士称之为竞争导向定价。竞争导向定价有几个明显的好处,例如你所居住的地方是重点旅游区域,而旅游区域自然有自己的旺季和淡季,所以就需要你应季节变化而设定一个合理、诱人还能最大化你的收入的价格。同时,你也需要应征当地的活动进行价格调整,例如你所居住的城市即将举办一场盛大的节日演出,或者有一场座无虚席的体育盛事,成千上万的人涌入你所居住的那个区域,你可以应流动人数来是适当的抬高你的租金。 除了定价外,还有很多其他因素影响您的收益,点击图片查看更多相关博文 不过在决定你的定价之前,最好能够了解你的房源的市场价格和地域平均价格为多少。一个名为AirDNA的公司专门负责房产价格的预测。他们会通过对于你的区域房价调查和你的房产的价格评估来预测你的房产的理想租金。当然你也可以自己动手。上网搜索你所居住的区域的平均价格,在Airbnb上了解你附近的类似房源的定价,以及询问房地产公司给出的预计租金。最推荐的方法还是利用Airbnb或者其他短租平台上你附近的类似房源的房东开出的定价来衡量你自己的定价。这样既保守又应景。同时,Airbnb上也会给出推荐价格,甚至按照不同日期、入住量来推荐你修改租金价格。 如果你是Airbnb的新手,就先不要着急按照这一套方案来调整定价了。毕竟新的房源不能够像有许多评论、高星级的房源那样吸引租客,即使两者之间无论是地理位置还是房源设施都相差无几。道理很简单,租客肯定会选择评分更高,经营更久的房源入住,即使它的租金更为高昂。所以新手一开始需要设定比理想价格更低的租金来吸引租客。只有慢慢的吸引了足够的点击,评分和经验才开始逐渐的调高租金。尽可能的保证租客流和好评,而不是一开始就贪图收入。 总之,时常调整价格就能够保证你一直都获得一个合理而又吸引人的定价,让你时刻保持竞争力,从而在短期出租的大潮里脱颖而出。 许多人都通过Airbnb短期出租在共享经济里分到了一杯羹,如果你因为没有时间,没有精力而选择观望,请你联系我们。我们是有多年经营经验的Airbnb出租团队,让我们给您的Airbnb租房管理,让您赚取您应得的果实。移步至我们的网站kozyguru.com了解更多详情吧!

2406, 2017

七月的悉尼“冰上走”——七月活動攻略

By | June 24th, 2017|0 Comments

七月的悉尼“冰上走”——七月活動攻略 寒冷的冬天大家都做些什麼呢?學校也都陸陸續續進入了假期,學生黨們有沒有計劃好假期安排呢?如果還沒有,一定要看一看這份新鮮出爐熱騰騰的七月攻略~ Bondi魔幻冬日 第一個活動就是“Bondi魔幻冬日”活動。僅管悉尼的冬天沒有雪,但是依然可以在悉尼最美的海邊溜冰欣賞冰上舞蹈喔! 官網:http://www.bondiwintermagic.org.au/ Bondi溜冰場 時間:30/06——16/07 票價: 5歲以下兒童 $12 5 – 13歲兒童 $18 14 歲以上 $22 家庭套票 $69 租企鵝: $8 從6月30日起,每天10am——9pm,Bondi Pavilion門前廣場將變成一個真冰的滑冰場,不但滑冰高手可以玩得盡興,初學者也有教練課程可以參加喔,由澳洲頂級滑冰教練手把手教你~每一場溜冰整點開始,每場45分鐘不管大人小孩都能在這裡一起玩耍,而且還能租一個萌萌噠企鵝帶你“飛”。就算悉尼不下雪你也能在這裡體驗到冬天的樂趣~

1606, 2017

【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?

By | June 16th, 2017|0 Comments

【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?   在Airbnb短期出租的过程中,遇到糟糕的租客毫无疑问是最让房东头疼,烦恼的问题之一了,也是大多数人迟迟不愿将房产短期出租所担心的一点。尽管Airbnb平台本身已经有很多完善的系统来处理,避免这类事情的发生,但是或多或少,房东们总还是会遇到一些不好的租客。小编在这里就给大家出出主意,不要让一次不愉快的经历影响到你的Airbnb出租感受。 首先小编跟大家分享如何避免糟糕的租客入住你心爱的房子。最简单也最容易做的事就是取消自动接受预定申请,进而一个个的了解,看清你的租客。你可以通过Airbnb对该租客的评分,他的往期房东给予的评价,甚至看一看他的Facebook等社交平台的个人主页。当你觉得这个租客十分不靠谱时,你可以拒绝他的预定申请。的确这样做会影响到你的房东评分,但也比把你的房产交到一个极有可能把房屋搞的一团糟的人手上强。 小编觉得,许多房东常常把一次不愉快的出租经历怪在租客身上,不一定是因为租客本身的素质问题,更多的是他们没有遵守房屋守则,违背了房东的意愿。这其中,沟通也是一个很大的因素。那我们就先从这里入手。首先作为一个房东,你应该有完善,明确而且严格的房屋准则,例如不许抽烟,不允许宠物进入屋内等等。很多情况下,租客做了不对的事情,都是事先不知情,或者因为房东没有很明确的指出所以抱有侥幸心理才做的。例如租客多带人入住你的房源,因为你没有规定入住上限人数。在租客入住之前,你应该让他们完全明白你的规定和准则,这样就能够避免不愉快的事情的发生。你需要让租客知道,只有他们尊重你的规定和守则时,你才能为他们带来最好的入住体验。除此之外,如果你有什么问题也要想租客提问,避免在你不知情时租客做了一些本意不坏但是产生了不好影响的事情。同时,当意外发生时,尝试耐心的去与租客沟通,往往这样能够解决问题。在沟通的过程中,尽量保持好的态度和脾气,尽可能从根源解决问题。   房屋准则都需要在您的出租资料上表现出来   当然,如果沟通无法解决问题的话,别忘了你不是一个人在面对糟糕的租客。你是一名Airbnb房东,在你身后的是一个能够时刻想为你提供帮助,保险的庞大平台,千万不要忘记向他们寻求帮助和建议。如果意外真的发生,你的财产或者人身受到了损失,Airbnb的保险会为你提供保护和补偿。 如果您还有任何关于Airbnb短租管理的疑问,欢迎随时联系我们。我们是酷游考拉,您身边的租房管家。        

806, 2017

【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级

By | June 8th, 2017|0 Comments

【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级   无论是在任何市场,业界,好评总是最能够吸引顾客的。作为服务行业的Airbnb,保持顾客的好评自然是重中之重。绝大多数旅客在Airbnb上预定房源的时候,都会以评分星级的高低进行排序浏览,好评的多少基本决定了房源的火热。不过,保持好评是一件说起来简单,做起来难的事,尤其是对于那些初入行业的Airbnb新手来说。归根到底,其实只要能够让顾客真正的满意,你就能够获得他们的好评。那小编就跟大家分享一下几个小技巧吧。 在租客需要时及时帮助!   想要获得好评,那么你首先就要做到在你的租客需要时能够提供帮助。这里所说的帮助不止是当你的租客在入住过程时遇到了问题而你进行解决这类的帮助。帮助可以是在租客入住前向你提了一些基本的问题而你即使进行解答,也可以是为租客提供一些额外的服务,例如行李寄存等等。重点是“及时”二字,这样才能够让租客感受到你作为房东的真挚的诚意和出色服务,就能够让租客真正意义上的满意。当租客想你提问、预定或者寻求帮助时,切记要尽可能的即使回复。即使你做不到也不能让人长久的等待,这是最让租客烦心与不满的一点。越是及时的服务,你获得的口碑就会越好,评分就会越高,自然而然的,你就会获得更多的租客了!除此之外,你也需时常登陆你的Airbnb账号。作为Airbnb短租管理专家,我们发现能够时常登陆Airbnb的房东会获得更高的评分星级。这也是一种展现服务质量的一种方式。 好的照片不可少!   在往期的文章中我们也多次提到了Airbnb房源照片的重要性。因为好的房源封面照片实在是太重要了,它能够吸引租客,让租客明白你是一个细心、专心的人,同时它也能够给你带来好评和好的Airbnb评分星级。如果你现有的照片平平淡淡,那么你就需要考虑一下是否要请专业的摄影团队来为你的房源拍摄一组吸晴的照片。 干净整洁的照片能够一下子吸引潜在的顾客 细节决定成败!   想要获得好的评分可以做的太多太多了,我们觉得最重要的一点,就是从细节上入手。例如,在沟通方面更加的以诚待人,有问必答;在入住的房源里准备一些贴心的小物件;提供一些超出租客预期的服务等等。更简单容易又比如说准备一个旅游手册,为游客介绍当地,或者准备一些当地的小特产,美食等等。在细节上做到与众不同,就能够高人一等,自然而然的获得好评与更高的Airbnb评分星级。 总而言之,做到让租客满意,开心就是获得更高评分星级的要素。我们的提示虽好,但是作为房东的你,才是真正取决能否做到这一点的关键。

506, 2017

【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客?

By | June 5th, 2017|0 Comments

【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客? Airbnb本是专门为全球的旅行者而诞生的,但是最近的市场趋势显示,商务型旅客例如短期出差的白领同样占据了一大片市场,成为新的主要客源来源之一。他们同样有着与旅客一样的需求,那就是在异国他乡需要一个便宜实惠,温暖舒适的家。那么作为一名房东,能同时吸引到商务旅客和游客,就能把你的房源入住率大大提高。接下来小编要和大家分享的,就是怎样吸引更多的商务旅客:   地理位置是要素 与旅客不同的是,商业旅客不会太注重房子的风格,大小,设施等等,他们最注重的是房子的位置。如果房子的地理位置过于偏僻,附近交通并不方便,他们往往不会选择,即使房子的价格更为实惠,更加美观。同时如果你的房子地理位置太过偏僻,交通不方便,难以在GPS上找到,商业旅客的不太适合你了。而那些地理位置极佳的房东们,可以考虑设定24小时入住服务,那样会为你的房源带来更多商业旅客。   确认好您的目标群体后,要及时在您的出租资料上更新一些相关的 “商务设施”。   提供商务旅客所需要的设施 在Airbnb上的设施列表里并没有任何一样东西称为商务设施。但是商务旅客们大多对房间设施有独特的要求。当然,你没有任何必要购买一个办公桌或者五花八门的商务用品,想向商务酒店靠拢。你可能只需要为商务旅客们准备一个咖啡机,齐全的餐具,能够让他们操劳过后喝上一杯咖啡,做上一顿美味的晚饭就够了。还有你可能需要洗衣机,干衣机,熨斗和熨衣板之类的必需品,毕竟他们需要保证衣着的干净整洁,这也是每一位商务旅客都需要的,也是他们在过滤房源是都会勾选的选项。除此之外,商务旅客都需要一个适宜他们进行必要的工作的地方,比如有舒服的桌椅,有无线网络,台灯,打印机,转化插头这些必需品等等。同时还要保证他们有充足的洗漱必需品和其他一些日常用品。   有针对性 如开篇所说,商务旅客群非常的庞大。所以,作为一名房东你不可能顾及全面,你需要有针对性的选择哪类商务型旅客将会是你的潜在租客,从而进行布置。这样反而能够让你获得更高的入住率。比如,了解你附近的租客多数是什么样的商务旅客,是白领,还是技术员,还是设计师?通过了解他们进行对你的房间改进,布置能够是你的房源获得好评。   价格 商务旅客选择通过Airbnb住宿有两个最主要的原因:一是价格比酒店要更实惠,二是Airbnb民宿那种更亲近,如家的感觉。当你尝试把第二条做到最好的时候,千万别忘了收益一定要大于成本。所以,设定一个及能最大化你的收益,又能保持竞争力的价格是非常重要的一个任务。尝试推出一些折扣以及活动,例如长期住有提供诱人的折扣。更多关于价格的信息,请移步至博客:【短租指南:怎样能拿到更多的预定呢?】   注意事项

Load More Posts