短期出租vs长期出租

 

如果你拥有一套假期房,或是投资房,又或者常常出差离家,房屋空闲,想要将其在你不在的时候出租以获取额外的收益,那么你肯定考虑过是将其长期出租或是短期出租呢?两种出租方式都有各自的长短和利弊,适合不同的人群,现在就让小编为你比较一番。

 

长期出租的利处

更加稳定的租金流。长期出租最明显也最重要的一个利处就是他能为房东提供更加稳定的收入。只要房屋并没有空置,或者在某些特殊情况下,你的租客都会交付固定数额的月租或者周租。同时你如果是通过房产中介或者第三方委托出租,那么你的收入就会更有保障。除此之外,你不用担心水电费。在澳洲的炎炎夏日下,夏季的水电费通常都会高的令人咂舌。你的租客也许会滥用空调风扇从而制造高昂的电费。如果你是长期出租的话,记住一定要将“水电费自付”加在你的合同里面。你可不想付不必要的高额账单。

另一个明显的利处就是你不需要准备家私电器。大多数长期出租的租客都有自己的家具,家用电器等等。作为房东的你就不需要为此操心,也可以省下这一笔钱。当然你也不用担心家具电器的损坏以及报废了。

 

长租房还是短租房

短租房客不会长时间持续使用你的家具电器,所以你不用担心屋内设施的损耗

长期出租的弊处

不灵活便利。如果你出租的是你的假期房,你很有可能就无法在你想使用的时候使用它了。假设你急需你的假期房来举办一场亲友聚会但是你的长租合同还有半年才到期,又或者是你公司外派提前结束而你的房子的钥匙还在租客手中的尴尬场面。谁知道呢,这种事情也许就会发生在你身上。

同时另一个弊处就是房屋出租给了低素质的旅客所给你带来的烦恼与问题。他们总是拖欠房租,不爱护房屋,把你心爱的房子搞的又脏又乱。还有的总是抱怨这抱怨那,天天要求房东翻新房屋。这些麻烦不会常见,但是一旦发生,你的生活就被他们弄的一团糟。

 

短期出租的利处

现在我们来说说短期出租的利处。短期出租最显著的一个利处就是它能给你带来更多的收入。相比于长期出租市场,短期出租市场的均价要高很多。根据Airbnb的统计,一个周租金500澳币的房屋,通过短期出租一天的房租就可以达到200澳币甚至更多,也就是说,一周只需要三天有客就可以获得超过长期出租的收入。这个益处就引到了另一个益处,那就是房屋以及里面的家具损耗会降低。当一个房子长期出租的时候,一周都会有人入住,从而就造成了地毯,电器例如灯,和其他设施的损耗。很快你就需要重新翻新你的房屋了。而短期出租不用时刻都有人入住也能获得一样的收入,房屋的损耗也会降低从而长期来说节省你的开支,何乐而不为呢?

另一个利处就是上面所提到长期出租没有的灵活性。假设某天你需要使用你的房屋,你只需要提前在你的出租日历上停止对外出租就可以了。这对于很多房东都是非常重要的。

 

短期出租的弊处

没有付出怎么会有收获。在可以获得更高收入同时你也需要付出一定的努力和时间。短期出租需要你的时常监控和管理。你需要像酒店一样的进行清洁,换洗床上用品等等。同时还要花时间打理你的网上平台例如Airbnb的出租讯息等等。当然这些事宜看起来可能很繁琐复杂,但是你可以寻求别人的帮助。例如你可以雇佣清洁公司来进行房间的搭理。同样你可以寻求我们专业短期出租管理团队的帮助,让你赚取更多收入的同时省心放心。

 

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