疫情对澳洲的困境正在显现。受到旅游、教育行业受创的连带影响，澳洲房屋短租赁市场也面临到冲击。在一般情形下，澳洲长租市场租期时间长，收益稳定，收益可预见性强。短租租期则是时间较短，但租金收益却比长租高。

面对疫情下的困境，澳洲房地产租赁管理专家KozyGuru通过长短租的相结合，以出租收益为导向，为每一套物业提供长租、短租收益报告，为客户量身打造出租方案，提供综合性租赁管理服务。

如何调整出租模式以应对疫情

不同于其他只经营单一短租或是长租的管理租赁公司，KozyGuru酷管家经营短租市场，同时也拥有成熟的长期租赁体系，借此来帮助客户实现更灵活的长短租模式，最大化避免空租及提升收益回报。

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《KozyGuru酷管家》悉尼租赁物业 房源案例分析

今天我们就来谈谈KozyGuru一个真实的案例：

Marsfield  | 步行至麦考瑞大学 連排屋 | 6位客人 - 3间卧室 - 4张床 - 2间浴室

此物件一直以来都是以短租为主，在疫情期间，KozyGuru Airbnb管理公司团队经由专业评估，建议房东改为长短租的相结合，再加上我们最新的加值服务【动态影片实境看屋】，将屋况拍成高画质影片，在各平台上持续高度曝光；果不其然一上架，就接到许多询问讯息，没多久就直接收到一份长租订单。

动态影片实境看屋

本地经理帮助你完成每一步工作

我们的民宿托管服务(Airbnb management)优势

使用《酷管家》您可以得到什么? 这里有六种在旅行封锁、疫情期间可以积极主动出租的方法，包括我们新的增值服务，使屋主和租客之間的效益更高。

• 动态影片实境看屋，赏屋零接触（最新增值服务） 

受到疫情影响，房东苦恼自己的房子是否乏人问津；有租屋需求的房客也苦恼因为lockdown而无法顺利租屋。KozyGuru酷管家最新增值服务【动态影像实境看屋】，提供高画质清晰影像，让房客在家看屋零接触，也能清楚了解现场屋况。

• 长租附带家具，让您有更多选择 

一般澳洲长租物件通常不带家具，带家具的物件也不太好找，所以通常都是很抢手的物件! KozyGuru酷管家有着丰富的长短租资源，再把两项整合；因此我们的长租物件有些是带家具出租房屋，省去了入住后买家具、电器的烦恼，毕竟添置家具的过程可是费心费力。如果直接能带着随身物品就可以拎包入住，那可真是方便又快捷。

• 长短租灵活转换，最佳出租方案

随季节和市场为您定制最高收益的租房方式，灵活转换，避免空租。

• 多平台迅速上线，多渠道曝光

快速多平台上线，为您争取最快的收益，我们在Airbnb、Booking.com等主要平台上市，以最大限度地提高曝光率。

• 收益数据全透明，市场实时监控

每月定期为您提供专业的房产收益报告，收益透明，以达到最高收益。

• 客服服务双向跟随，管家式服务

租客房东双向服务，全程管家式服务您和您的房产，您无需亲自接听电话，无需担心清洁，维护等一系列运营问题。我们的本地团队就是airbnb co host会照顾您的家，进行定期检查和维护。此外，我们训练有素的管家在每次入住后都会采取一致的清洁措施，因此您的家将始终是100%为客人准备的，只需享受您的被动收入与出色服务带来的持续收益。

疫情下的租赁市场，虽然还是有些不确定性，但KozyGuru酷管家看好未来短租行业的回归。一旦我们都能再次旅行，市场上的可持续发展地房源会增加，因为越来越多的人寻求以任何方式增加或取代他们的收入(Airbnb investing)。我们还预计，随着更多精打细算的旅行者寻求负担得起的住宿选择，我们将看到对短租的更大需求。同时，KozyGuru酷管家通过灵活的长、中、短期租赁方案定制，解决疫情房屋空租的问题，除了对疫情带来的问题的快速反应外，我们还着眼于未来，为未来客户规划收益率更高的租赁模式与解决方案。

掌握最新信息

政府支援

• 新南威尔士州政府

更新：『新州物业授权申请系统』上信息更新

新州政府宣布延长住宅租赁支持计划（Residential Tenancy Support package）一个月，为租户提供更多的安全保障，并为房东提供财政支持。该计划的延长是在新州全境进入封锁的第一周。根据延长的计划，悉尼的房东如果为受疫情封锁影响的租户降低租金，可获得每月高达1500澳元的财政支持。

另外，与收入受影响的租户（在封锁期间损失了至少25％的收入的租户）协商租金折扣的房东将能够获得总计3000澳元的财政支持，或减少他们的土地税。

强化监管厅长安德森（Kevin Anderson）表示，住宅租赁支持计划现在将支付第二个月的费用，符合条件的房东现在可以申请最高3000澳元的补贴，以弥补从2021年7月14日开始的两个月由于减租而损失的费用，前提是他们已经为租户至少减少了这么多租金。

申请必须由以下人员提交：房东或是受雇于管理本申请标的的财产的许可代理人，可以在此网站提出申请。

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• 昆士兰州政府:网站连结

• 维多利亚州政府:网站连结

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在Airbnb短租房和长期租房之间做出决定

在决定将您的第二套房用作短期还是长期租赁投资时，需要考虑的主要因素是您预计使用的时间、您的收入预期以及租户对物业磨损的预期。如果看完文章仍然不知道该选择那种出租方式，想知道自己的房子适合哪种租赁方式，或是想了解更多有关『新州房东补贴申请』的疑问，不如先向短租专家—KozyGuru酷管家团队的short-term, mid-term,long-term rental manager为你的物业进行一次租金评估，由数字告诉你应该如何选择吧！

现在为澳大利亚的悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸提供Airbnb物业管理服务，短租及長租，出租房子仲介。今天就获得免费报价