疫情下的澳洲在租屋市场中，失去国外学生及白领客，本来预期租赁市场将受打击，但过往这几个月里，KozyGuru酷管家不管在长租或短租市场上，始终都保持着不错的租金收入。这显示出澳洲的短租市场中供需关系，其实澳洲本土对于租赁住屋消化能力极大，更别说疫情期间发展出许多短租市场的潜在客户，这些客户更增加了国内短租市场的强烈需求。

位于悉尼、墨尔本和布里斯班的KozyGuru物业仍然受到短期住宿客人的欢迎，在2021年8月结束时保持着强劲的入住率。在充满挑战的旅游市场中，有三个策略使KozyGuru保持高入住率。
首先，为了使整体房源收入最大化，KozyGuru团队使用彈性長短租切換，並优化了每个预订的定价，以确保房东从我们的服务中获得最大收益。
其次，KozyGuru提供地物业管理服务房源，越来越多地被用于各种灵活的临时住房用途，不受近期事件的影响，如：

• 有換工作的过渡期的人
• 租户有医疗需求，想在医院附近找短期租房看病的人
• 房屋正在维修时，於居住区域附近的暫時居所
• 参加合作实习的学生
• 前线工人自我隔離等
• 因COVID-19而有检疫目的的人
• 搬家中的居民，在找到永久租约的同时，以短出房为基地

最後，我們推出新的虛擬看房服務，再疫情期間安心用方便，租客與房東的利益是我们的首要任务。

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来谈几个KozyGuru真实長短租管理案例

Zetland  | 高楼层景观 | 舒适的2房公寓+免费泊车

 

房源地理位置极佳，靠近悉尼中央商务区、悉尼机场，步行5分钟即可抵达东村购物中心，步行14分钟即可抵达绿色广场火车站。

这个物件一直都是以短租为主力，地理位置极佳，靠近CBD，向来都是非常抢手的物件，入住率也一直很高！没想到在疫情下，此物件依旧非常抢手火热，入住率居然还来到97%-100%，一直居高不下，完全没受到疫情的影响。

 

 Wentworthville | 地理位置优越+交通便利

 

 

Essington Court 位于繁华的温特沃斯维尔中心，交通便利，靠近Westfield Parramatta、Westmead 医院、西悉尼大学、温特沃斯维尔购物中心，提供无与伦比的便利、精致和一流的生活方式。

 

Haberfield | 悉尼小意大利 | 花园郊区2房公寓

哈伯菲尔德，距离市区、街区和周围的郊区仅20分钟路程，是许多意大利家庭的家园，这个郊区充满意大利文化。

 

 

最近满多房客都是趁疫情期间，修缮自己的房子，修缮时间大约都是1个月以上，有些甚至还需要3-6个月不等，都是一段不短的租期；像是悉尼另一位客户，也是因为房子修缮，于是带着家人直接预定123天短租。

 

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Melbourne | 邻近迪肯大学+3房家庭式住

 

 

 

这座全新的豪华房屋，位置完美。整套空调和开放式起居区域。佛蒙特州购物中心在10分钟步行距离内对面，电车只需分钟即可到达。

 

现在的短租时间，不像之前都是大约1-3天，房东与代管业者也不用像之前担心房屋是否会被破坏；现在短租需求少则7天以上，多则到半年以上不等，这些租客相对稳定，对于房东也相对的平稳，租期较之前长，收益也更稳定。

其实这段期间，澳洲短租市场虽然受到影响，但并不是完全停止！这段期间，我们反而找寻了更多潜在客户。就像KozyGuru酷管家一直强调的，虽然国外学生及白领客减少，但澳洲本土的租屋需求一直都存在，在这次疫情下，需求量并没有减少~

KozyGuru酷管家有着丰富的长短租资源，再把两项资源一同整合；不同于其他只经营单一短租或是长租的管理租赁公司，KozyGuru酷管家不只用心经营短租市场，同时也拥有成熟的长期租赁体系，帮客户实现更灵活的长短租模式，最大化避免空租及提升收益回报。

 

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成为 Airbnb 房东很棒，但仍有很多工作要做。使用KozyGuru的服务，您根本无需管理您的出租房屋。由于我们的 24/7 房客/房东支持、我们的每日价格调整（根据季节、需求等），我们将为您做所有的工作，包括我们出色的清洁团队！让您有更多的时间享受自己，并帮助您在長租或短租上赚取更多的钱，不如先向短租专家—KozyGuru酷管家团队的物业管理经理为你的物业进行一次租金评估，由数字告诉你应该如何选择吧！

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