如果你拥有一套度假房，亦或是投资房。 常常空置，而你现在想要将其用来进行盈利，出租他人。 那么，短租还是长租，肯定是你需要考虑的首要问题。 租房是长租好，还是短租好？这个困扰了许多房东的经济问题，究竟该怎么抉择？

传统长租

一般来说，房东以月为单位，向房客收取费用。而常见的租房模式需签订协议合同。在澳洲，出租的租约没有法定的期限，但市场上，基本都是按照12个月起，根据租客與房東情況可調整。

长期租房的好处

说到房产投资，长期租房是最传统和相对稳定的方式。房主进行长期租赁时获得的一些好处和障碍包括：

• 付费水电费账单

长期租住的房客要承担其水电费。 这使业主受益，因为他们可以节省开支。 但是，在短期租赁中，业主必须照顾水电费，并将其从月收入中提取。

• 较长的租赁期和稳定的现金流

在长期租房中，租户要对房产负责。他们像对待自己的家一样对待房子，而不需要业主在设施方面给予帮助。与短期租房相比，它需要业主更多的放手管理。他们负责物业及其维护，而不像短租那样，租户把物业当成酒店。

• 容易维护

大多数长期租约是一年的，或者有一个特定的期限。这就保证了你在出租房产或现金流方面不会遇到麻烦，无论是否是淡季。在长期租房中，现金通常按月收取，不像短期租房，租期较短，收入也因租户不同而不同。简而言之，长期租赁对业主来说有积极和稳定的现金流。

• 由于相同租户减少周旋時間

对于长期出租的屋主而言，这是舒适的选择，因为他们将物业出租给可信赖的可靠人，而无需担心维护，沟通，清洁和文书工作。 但是，对于短期租赁中的每个租户，都需要动手管理，共同托管以及些許文书工作。

新兴民宿公寓短租

是近年来逐渐兴起的一种租房模式。是一种以日为单位的租房方式。按天计费，故短租又被称为日租房。短租房的期限多不固定，通常指代1到90天的出租时限。而最常见的短租平台，则是Airbnb愛彼迎。

短租房的好处

在房地产行业，随着Airbnb在全球范围内的成功炒作，短期租房成为目前游客的新选择。短租房主得到的一些主要好处包括：

• 更多收入来源

短租的一个明显的优势便是，它能为房东带来更高的收入。具体来说，如果你的房产在旅游区，那么通过出租房产获得更多收入的机会就会增加。房产所有者也可以在旺季改变房价，所以没有像长期租赁那样的稳定现金流。

• 定价的变化

在短租房中溢价空间大，房主会收取高价，而且他们比长期租房更容易调整每晚的租金。因为大多数长期合同租房的价格是固定的，但短期租房的业主可以在不同的租户之间改变他们的价格。

• 灵活性与良好的保养

在短期出租的同时，彈性地使用你的房产很容易，因为它们在一年中的占用率较低。短租房主还可以使用与Airbnb管理公司共同主持的方法，帮助他们放手管理自己的房产。

• 与新房客见面

与长期租房相比，你在租期内只能和一个租户呆在一起，而这个租户可能最终不适合你的房产，也不按时支付账单。这种情况在短期租房中可以避免，因为你可以很容易地更换租客。虽然短期租房和长期租房都有其优点和缺点，但这些房产投资具有类似的创收能力。

經營短租房的优势

很多短租的房客都表示，他们通过Airbnb短租平台，6个月赚来的租金收入基本上能够轻易超越传统租赁价格的收入。因而，不难看出，短租的一个最明显的优势便是，它能为房东带来更多的收入。

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除此以外，短租的另一个优势便是其灵活性。假设某天你需要使用房屋，那么，你不需要通知你的租客或者平台协商沟通，你只需要在出租的日期上将改天停止对外出租即可。而这一点，为许多出租度假屋的房东带来了便利。

在澳洲极少部份物管公司同时提供两种出租服务，从而出现第三种出租方式 – 长短期出租。这种方式是由疫情下衍生而出，短租物业受海外游客减少，物管公司应时势而生，将业主的损失减至最低，提高出租稳定率。

现时在澳洲亦有不少提供短租物业管理的公司。服务涵盖范围广阔，包括家居布置、摄影、账单处理等等，基本上业主每月安在家中等收租即可。租客以游客以及商业人士为主，租金回报率常以物业地段，交通便捷度、物业特色等原因相关。

就以摄影来说吧，其实每一张看似简单的照片，都是由每位专业的家居布置、摄影师一起合作产出的，

下列就是我们整理出一些专业v.s不专业的比较图，

大家应该一看就知道高下啦，所以还是交给我们专业的处理吧~

短租房管理案例分析

• 6位客人 - 2间卧室 - 2张床 - 2间浴室
• 酷游考拉 | 温特沃斯维尔 悉尼 | 舒适的2床公寓+免费停车位
• Wentworthville, 新南威尔士州, 澳大利亚

悉尼短租房—故事背景

房东住在city, 从Google网路评价中找到了KozyGuru 酷游考拉 | Airbnb Property Management，虽然有线上很多代管公司可以选择，房东比较之后发现KozyGuru对于此物业所在地区，相对熟悉并专业，最后选择KozyGuru来做为管理他的物业。

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