短租基本概况

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短期出租vs长期出租

短期出租vs长期出租   如果你拥有一套假期房,或是投资房,又或者常常出差离家,房屋空闲,想要将其在你不在的时候出租以获取额外的收益,那么你肯定考虑过是将其长期出租或是短期出租呢?两种出租方式都有各自的长短和利弊,适合不同的人群,现在就让小编为你比较一番。   长期出租的利处 更加稳定的租金流。长期出租最明显也最重要的一个利处就是他能为房东提供更加稳定的收入。只要房屋并没有空置,或者在某些特殊情况下,你的租客都会交付固定数额的月租或者周租。同时你如果是通过房产中介或者第三方委托出租,那么你的收入就会更有保障。除此之外,你不用担心水电费。在澳洲的炎炎夏日下,夏季的水电费通常都会高的令人咂舌。你的租客也许会滥用空调风扇从而制造高昂的电费。如果你是长期出租的话,记住一定要将“水电费自付”加在你的合同里面。你可不想付不必要的高额账单。 另一个明显的利处就是你不需要准备家私电器。大多数长期出租的租客都有自己的家具,家用电器等等。作为房东的你就不需要为此操心,也可以省下这一笔钱。当然你也不用担心家具电器的损坏以及报废了。   短租房客不会长时间持续使用你的家具电器,所以你不用担心屋内设施的损耗 长期出租的弊处 不灵活便利。如果你出租的是你的假期房,你很有可能就无法在你想使用的时候使用它了。假设你急需你的假期房来举办一场亲友聚会但是你的长租合同还有半年才到期,又或者是你公司外派提前结束而你的房子的钥匙还在租客手中的尴尬场面。谁知道呢,这种事情也许就会发生在你身上。 同时另一个弊处就是房屋出租给了低素质的旅客所给你带来的烦恼与问题。他们总是拖欠房租,不爱护房屋,把你心爱的房子搞的又脏又乱。还有的总是抱怨这抱怨那,天天要求房东翻新房屋。这些麻烦不会常见,但是一旦发生,你的生活就被他们弄的一团糟。   短期出租的利处 现在我们来说说短期出租的利处。短期出租最显著的一个利处就是它能给你带来更多的收入。相比于长期出租市场,短期出租市场的均价要高很多。根据Airbnb的统计,一个周租金500澳币的房屋,通过短期出租一天的房租就可以达到200澳币甚至更多,也就是说,一周只需要三天有客就可以获得超过长期出租的收入。这个益处就引到了另一个益处,那就是房屋以及里面的家具损耗会降低。当一个房子长期出租的时候,一周都会有人入住,从而就造成了地毯,电器例如灯,和其他设施的损耗。很快你就需要重新翻新你的房屋了。而短期出租不用时刻都有人入住也能获得一样的收入,房屋的损耗也会降低从而长期来说节省你的开支,何乐而不为呢? 另一个利处就是上面所提到长期出租没有的灵活性。假设某天你需要使用你的房屋,你只需要提前在你的出租日历上停止对外出租就可以了。这对于很多房东都是非常重要的。   短期出租的弊处 没有付出怎么会有收获。在可以获得更高收入同时你也需要付出一定的努力和时间。短期出租需要你的时常监控和管理。你需要像酒店一样的进行清洁,换洗床上用品等等。同时还要花时间打理你的网上平台例如Airbnb的出租讯息等等。当然这些事宜看起来可能很繁琐复杂,但是你可以寻求别人的帮助。例如你可以雇佣清洁公司来进行房间的搭理。同样你可以寻求我们专业短期出租管理团队的帮助,让你赚取更多收入的同时省心放心。  

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短期出租对当地经济的益处

短期出租对当地经济的益处 在世界各地有不计其数的Airbnb房东,有的人分享出租他们的温馨小屋,有的供游客享受他们的假日别墅,各有差异。就城市来说,有的城市张开双臂,欢迎来自世界各地的Airbnb租客游客来访他们的城市;有些城市却大张旗鼓,甚至用法律规章来减慢共享经济的大潮;有的城市居然构成居民协会来阻止短期租客“入侵”他们的“领地”。很多社区和团体没有意识到的是共享经济对当地带来的利益和对当地经济的推动。 首先Airbnb上出租的房源能够为当地带来更多的游客和消费者。相比传统的酒店,汽车旅馆,Airbnb更能够将一个地方推销出去,也更能让旅客接受。对于一个并非特别出名的城镇来说,由于酒店的高昂价格,旅游者大多数会选择一日游而不是多日游,大大减少了消费机会。同时,大多数旅游者都为家庭,他们并不太可能会选择在酒店开多间房,而这就造成了无论是黄金旅游胜地或是普通的旅游景点都无法在同一屋檐下接待一个大家庭。而一个社区能够提供家庭住宿就可以赢得更多的旅客和消费者。而更多的消费者自然而然的就能为当地的旅游景点,餐厅,咖啡厅,商店等等带来更多的盈利和收入。也就带动了当地的经济。举例来说,Airbnb曾经做过一个统计,在美国纽约布鲁克林区的一个小街区Bedford-Stuyvesant,仅仅是租客们在当地的商店和餐厅一年花去的钱都足足有840万美金之巨! 通过短租出租能得到可观的收益,房东也会上缴相应的税,推动经济的发展 同时这些短期出租得来的收益所上交的税务也能够带动当地的经济。多数空闲的房屋都可以通过途径短期出租,从而支持政府在当地开发所花去的开支,更多的税收就代表了更多的钱可以花在当地的建设与开发上,建设娱乐场所,开发旅游景点等等。这样就构成了一个良性循环,使你所在的城市真正开发起来。不仅仅如此,更多的税收能支持当地政府建设当地居民设施,学校,医疗等等。或许多出来的税收能为一个区域多带来一个警察,多一个医务人员。 很想行动,成为一个Airbnb房东却又不受到他人的同意或者认可?也许是你的家人担心短期出租的风险,或是你的邻居抱怨也许租客会打扰他们的生活。如果你想要说服他人与你一同加入共享经济的大潮中,不妨试试用小编上面诉说的几点来改变他们对于短期出租的看法。作为专业的短租物业管理者,用多年的经验告诉你:共享经济带来的益处多多,而弊处却鲜有发生。

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短期出租的利与弊

短期出租的利与弊    在共享经济刚刚兴起的时候,几乎没有人看好它,大多数人都观念保守,认为这是天方夜谭。而现在呢?共享经济给它的使用者带来了数不清的机会和资源,让无数人从白手起家,赚的盆满钵盈。例如Airbnb和其他短期出租运营方便是共享经济最早的受益者,也是最成功的例子。我们今天便是想要帮助你权衡短期出租的利与弊。在共享经济中,风险与机会共存,但是绝大多数人都能肯定的是,利远远大于弊,只要运营得当,你也便是下一个成功者。 第一个利处: 更多的收益。将您的房产进行短期出租最大的利处便是能够创造更多的收入了。没有人会拒接额外的收益吧。共享经济,何为共享,把你拥有的有偿分享给那些需要的人,各取所需,达成双赢。将您空置的房产分享给那些需要的旅客,他们得到了落脚之地,你得到了不菲的收益,何乐而不为?有人会说长期出租不也一样,但是和长期出租不同的是,短期出租对于主客双方来说都更加通融,便利,而且收益更加客观。同样是出租,为什么不将受益最大化呢? 当然,弊处也同样存在,在这个“共享”的过程中,您的房产就为许多陌生的人敞开了大门。但是相对来说您的房产和里面的所有物遇到破坏损坏,丢失被盗的几率少之又少,加上Airbnb提供的房东权益保护条款和保险,您大可无视这个“弊处”。 第二个利处: 通过短期出租,您的潜在客户可是世界各地的旅客,这是多么大的市场,多么大的需求量。不过,正因为无数人通过短期出租轻松赚钱是事实,也有一些专业的Airbnb租房管理,你所要面对的竞争力可不小。同样的只要运营得当,这个弊处可以轻松化解。 比如,您的房子位处黄金地段,拥有泳池,美景,漂亮后花园,WIFI,您的竞争对手可不一定有,当然您的竞争对手拥有的您也不一定能够提供。我们想说的是,每一个房子都有独特,吸引人的地方,而当市场那么大时,自会有各种需求的租客挑中您的房子,有的想要豪华,有的想要方便,有的想要便宜的价格。所谓萝卜青菜,各有所爱。您大可放心无论如何您都会得到某类租客的青睐。 作为房产投资者们新的“摇钱树”,短租房有很大的市场。 第三个利处: 共享经济的另一个独到之处便是它的传递性。与长期出租的一重不变不同的是,短期出租的传导性会逐渐为您带来更多更多的旅客。成功接待一个好旅客会为您带来好评和回头客,这个租客的亲朋好友会因为他的推荐而打算入住您的旅客,从而一传十,十传百,产生滚雪球效应。不过您所面对的是来至世界各地的游客,所以也是有可能遇上一些讨厌的旅客,随心所欲,把您的房子搞的脏乱,或是抽烟喝酒,将您的房子弄得乌烟瘴气。所以您需要准备好入住守则,包含相应条款与规定,例如不许抽烟,不许喧哗,不许宠物入内等等,保证无论如何您都有两全准备,不会吃亏。

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出门旅行,可以不花一分钱?

出门旅行,可以不花一分钱?   即将去异国旅行三个月?即将被公司派遣到异地出差半年?或是即将要去国外探访亲朋好友,并将会闲置你的房产一段时间?你是否想过可以将你的房产短期出租,从而为你的假期或者远行省下一大笔钱,甚至不需要自己再多掏一分钱? 新兴的共享经济能够让任何一个拥有空闲房产的人把握住这个赚钱的机会。 我们都知道想要穷游是很困难甚至有些时候达不到旅行的预期效果。而想要享受一个放松,愉快的假期往往需要花很多钱,不仅仅要支付住宿,食物,交通还有很多杂七杂八让人头疼的费用。而想要省下那一笔旅费,平时的生活质量肯定会下降。同时当你出去旅行的时候,房东不会停收租金,银行也同样不会停止收取贷款利息。 但是当你出去旅行时,将你的房产放在类似于Airbnb这类的网站,平台上短租能够帮你赚钱一笔不菲的旅费!甚至能够让你分文不花就能够享受出国旅行呢!小编也有一位朋友通过Airbnb短租他的公寓,不仅报销了他的旅费,还赚出了一部手机钱!所以,在即将远行并将你的房屋空余下来的时候,将其短期出租出去,是非常好的选择。 让我给来告诉你怎么做: 使用那些短租物业管理公司提供的服务,这样你出门远行时不用担心你的房产。那些专业的房地产短期出租管理公司能够让你不用多费一份心,就能轻松赚取不菲的收益。 制定一个好的价格。如果你不希望使用那些短期出租管理公司的服务,确保你设定一个合理的价格。根据你房产的地段,大小然后参考类似房产的租金后设定价格。 如果你不是太了解Airbnb 或是短租的行情, 点击图片浏览短租为你带来的好处。

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Airbnb短租带来的好处

Airbnb短租带来的好处 Airbnb的发展和扩张速度实在是出乎了所有人的意料:191个运营国家,57000个城市,200万个房源;同样那价值250个亿美金的市值也震惊了每一个人的眼球。走运的是,Airbnb的营业模式让每一个人都可以分一杯羹。它那庞大的客户群注定了Airbnb会变得越来越辉煌。那么,对房东来说它带来的好处都有哪些 ? 更多的收益 无论是你想获更高的租金,或是想要针对Airbnb的客户群做自己的生意,Airbnb作为一个共享经济体使一切都变得有可能。第一类人,拥有自己的空余房屋甚至房间、投资房都能通过Airbnb获取更高的租金。更加灵活的出租方案以及更广的客户群加上市场价格让大多数人都能获得更高的租金。 而第二类人,那些有自己创意,有远见,有抱负的人同样能赚取更加不菲的收入。从最简单的房产投资者来说,购买几套住房,并且将他们都在Airbnb上短期出租,远比传统方式好赚钱的多。这样的做法会带来无限的可能,慢慢利用钱滚钱的道理购置更多的住房。 与来自世界各地的人会面 你的房子会张开双臂迎接来自世界各地的旅客:欧洲,美洲,亚洲…甚至有可能你从未听闻的国家。这将会是一件多么有趣的事情。开展视野,足不出户便可以感受异域风情以及文化! 如果您经常旅行,不妨来看一下如何可以让您出门旅行不花一分钱 想想都令人激动,你何不亲自试试呢?!如果你手头也有闲置空房,却不知道如何开始,快来联系酷游考拉。我们是专业的短租房物业管理,您身边的租房管家! 

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房产投资者们新的摇钱树

房产投资者们新的摇钱树:短期出租 在上个世纪,通常人们只能通过买卖,长期出租从而来赚取房产的价值。而时隔今日,分享经济在飞速发展的电子通讯、网络、电子设备的推动下,正在闪闪发光。Airbnb就是一个最好的例子。分享经济带给人们的种种好处正在被人们逐渐发掘。 Airbnb是一个p2p平台,用户(租客)和用户(房东)之间可以直接取得联系。它提供给旅行者比酒店便宜许多的住宿解决方案,同时能够让世界各地的旅行者们住宿地球上每个角落的独特民宿;它让世界各地房产业主发布、分享他们的房子,赚取比长期出租更多的收益。它带来双赢的结果。相比起长期出租,数据统计告诉我们,在正常的入住率情况下短期出租能够赚取比长期出租赚取至少多30%的收益。这对那些拥有数套房产的投资者们可是凭空多出的一大笔资金。 更多的是,Airbnb的客户范围非常广,只要你拥有空闲的房子,甚至是房间,都可以出租到这个平台上,赚取收益。 事情总是有两面性,房东需要同时了解到短期出租的利和弊 对于房东来说,Airbnb短租比传统的长期出租要更可控,灵活。有经验的房东会懂得操控价格,推销,以及利用其他方法来最大化他们的收益。同时,短租没有长租可能有的房东房客问题,因为租金或一些其他问题产生摩擦。如果房东发现房客有违规行为或者不爱护房产,他完全可以终止对其的出租。不仅仅如此,Airbnb会轻易的带来滚雪球效应----你接待越多的访客,就会获得越多的评分,而好评分、五星评分就会为你带来更多的房客。同时,房东可以给租客评分,这样的系统给房东带来保障,他们可以挑选高素质的租客,保证他们会善待自己的房产。按此查看如何拿到更多预定的秘密 当然短期出租有好处亦有坏处,你需要乐于付出,有热情,善于计划,同时要保持谨慎。如果你想了解更多关于短期出租的事宜,请与我们联系。我们是酷游考拉,专业的悉尼短租房管理公司。

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