房东短租指南

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【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看?

【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看? 我们都知道只要能够让你的租客对他们的住宿百分百的满意代表着作为房东---你的成功。那我们先行一步,想想怎样能够让他们更加的满意,更加的影响深刻,对你和你的房源刮目相看呢?现在就让我们来看看10个能让租客对你刮目相看的方法吧! 让租客能够把旅行的记忆带走。没错,这是一个能让你的租客对这次住宿印象深刻,留下好评的绝佳方法。怎样把记忆带走?很简单,房东可以为每一位租客,尤其是来旅行的客人们准备一些可以免费带走的纪念品。不需要是什么昂贵、稀有的东西,一些当地的特产、小礼品、著名景点的明信片或者纪念品都能够轻易的勾起他们对这次旅行最美好的回忆。   另一个能够让租客对你刮目相看的方法就是准备一个旅游指南。这个旅游指南可以由你自己自行编写,也可是网上搜索的攻略。在这个指南里你可以包含当地的美食、美景和游玩去处,总之包含吃喝玩乐的一切需求就行了。同时你可以加入一些鲜为人知的当地美食、景点、购物地点和当地趣闻,让你的租客翻开这本指南的那一刻就对你竖起大拇指。   准备一些当地的出行小贴士。与上一条不同,这里的出行贴士指的是对于游玩必要的了解,例如去游览当地著名景点的最佳时间、怎样购买到优惠的票等等。又比如说去某个景点的注意事项,安全贴士。 让你的租客体会到当地风土人情能够很大程度上提升租客满意度 用当地的小吃和水果替代你给租客准备巧克力和小糖果。有很多房东会习惯性的为租客准备一些糖果,巧克力放在床头柜上,但是你可以轻易的找到更好的替代品。一些当地出名的饼干,特色小甜品之类的都是能够让你租客印象深刻的选择。   准备一些食物以便租客的需要。一天的旅行或者奔波之后,你的租客肯定会十分劳累和饥饿,不用说自己做饭,连外出用餐的力气的没有了。这时候他们打开橱柜门发现房东为他们准备好的零食、快速食品,肯定会对你感激万分。一些饼干、面包或者方便面这种便宜、便捷又能充饥的食物是最好的选择。   一个配备齐全的厨房。保证你能够给你的租客提供一个功能齐全,锅碗瓢盆样样俱到的厨房。不要因为觉得麻烦或者害怕脏乱而不提供租客做饭的工具和空间。一个适用的厨房能够毫不费力的成为租客给你好评中的亮点。   为你的租客准备一些日常的洗漱用品。很多Airbnb的房东都忽略了这一点。一个有经验的Airbnb房东往往都会准备洗漱用品如牙刷牙膏,沐浴露、洗发水等等。甚至有的会像酒店一样准备浴帽、梳子等等。这些东西价格不贵,但是能够真正的帮助到你的租客。即使他们自带了洗漱用品,并没有使用你为他们所准备的,也会为你的贴心和专业点赞的。   一个十分干净整洁的家。这个小编觉得没有必要长谈了,我们大家都知道房间的干净度、整洁度都是与租客对你的影响挂钩的。一个一尘不染,干净整洁的家是能让租客对你刮目相看的制胜宝典。   能够随时帮助你的租客。在往期的一篇文章中我们提到过能够随时帮助到你的租客的重要性。大多数的租客初来乍到,都会是人生地不熟的,很容易遇到他们所解决不了的问题和麻烦,这个时候如果你能够随叫随到,帮助他们解决问题,哪怕仅仅是通过电话短信回答他们的疑惑,你的租客都会对你留下极好的印象。   一个好的态度。除了你的房源的好坏,租客们看重的也有房东服务的态度。如果房东遇到租客的问题只是草草应付,甚至不予理睬,那么即使房源再出色,租客对你也很难留下好的印象。所以作为房东的你,需要热心待人,让租客有宾至如归的感觉,这样就能让你的租客对你刮目相看了! 如果有任何关于短租房物业管理的问题,欢迎随时来找我们。我们是酷游考拉,专注于悉尼短租物业管理的公司,一个您身边的租房管家。  

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【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价

【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价   很多房东都有所忽略的一点是他们的房源的定价。事实上,定价对于Airbnb生意的好坏有着至关重要的影响。价格决定了房源的浏览量,需求量,一个合理而且吸引租客的定价能够让房东毫不费力的收获成功。那怎样设定一个合理的定价呢? 我们需要考虑的因素有很多,例如房产本身的价格,地理位置的价格,季节性价位,而这些是会变动的,所以我们需要时常调整价格,而并非一直使用一个同样的价格。专业人士称之为竞争导向定价。竞争导向定价有几个明显的好处,例如你所居住的地方是重点旅游区域,而旅游区域自然有自己的旺季和淡季,所以就需要你应季节变化而设定一个合理、诱人还能最大化你的收入的价格。同时,你也需要应征当地的活动进行价格调整,例如你所居住的城市即将举办一场盛大的节日演出,或者有一场座无虚席的体育盛事,成千上万的人涌入你所居住的那个区域,你可以应流动人数来是适当的抬高你的租金。 除了定价外,还有很多其他因素影响您的收益,点击图片查看更多相关博文 不过在决定你的定价之前,最好能够了解你的房源的市场价格和地域平均价格为多少。一个名为AirDNA的公司专门负责房产价格的预测。他们会通过对于你的区域房价调查和你的房产的价格评估来预测你的房产的理想租金。当然你也可以自己动手。上网搜索你所居住的区域的平均价格,在Airbnb上了解你附近的类似房源的定价,以及询问房地产公司给出的预计租金。最推荐的方法还是利用Airbnb或者其他短租平台上你附近的类似房源的房东开出的定价来衡量你自己的定价。这样既保守又应景。同时,Airbnb上也会给出推荐价格,甚至按照不同日期、入住量来推荐你修改租金价格。 如果你是Airbnb的新手,就先不要着急按照这一套方案来调整定价了。毕竟新的房源不能够像有许多评论、高星级的房源那样吸引租客,即使两者之间无论是地理位置还是房源设施都相差无几。道理很简单,租客肯定会选择评分更高,经营更久的房源入住,即使它的租金更为高昂。所以新手一开始需要设定比理想价格更低的租金来吸引租客。只有慢慢的吸引了足够的点击,评分和经验才开始逐渐的调高租金。尽可能的保证租客流和好评,而不是一开始就贪图收入。 总之,时常调整价格就能够保证你一直都获得一个合理而又吸引人的定价,让你时刻保持竞争力,从而在短期出租的大潮里脱颖而出。 许多人都通过Airbnb短期出租在共享经济里分到了一杯羹,如果你因为没有时间,没有精力而选择观望,请你联系我们。我们是有多年经营经验的Airbnb出租团队,让我们给您的Airbnb租房管理,让您赚取您应得的果实。移步至我们的网站kozyguru.com了解更多详情吧!

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【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?

【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?   在Airbnb短期出租的过程中,遇到糟糕的租客毫无疑问是最让房东头疼,烦恼的问题之一了,也是大多数人迟迟不愿将房产短期出租所担心的一点。尽管Airbnb平台本身已经有很多完善的系统来处理,避免这类事情的发生,但是或多或少,房东们总还是会遇到一些不好的租客。小编在这里就给大家出出主意,不要让一次不愉快的经历影响到你的Airbnb出租感受。 首先小编跟大家分享如何避免糟糕的租客入住你心爱的房子。最简单也最容易做的事就是取消自动接受预定申请,进而一个个的了解,看清你的租客。你可以通过Airbnb对该租客的评分,他的往期房东给予的评价,甚至看一看他的Facebook等社交平台的个人主页。当你觉得这个租客十分不靠谱时,你可以拒绝他的预定申请。的确这样做会影响到你的房东评分,但也比把你的房产交到一个极有可能把房屋搞的一团糟的人手上强。 小编觉得,许多房东常常把一次不愉快的出租经历怪在租客身上,不一定是因为租客本身的素质问题,更多的是他们没有遵守房屋守则,违背了房东的意愿。这其中,沟通也是一个很大的因素。那我们就先从这里入手。首先作为一个房东,你应该有完善,明确而且严格的房屋准则,例如不许抽烟,不允许宠物进入屋内等等。很多情况下,租客做了不对的事情,都是事先不知情,或者因为房东没有很明确的指出所以抱有侥幸心理才做的。例如租客多带人入住你的房源,因为你没有规定入住上限人数。在租客入住之前,你应该让他们完全明白你的规定和准则,这样就能够避免不愉快的事情的发生。你需要让租客知道,只有他们尊重你的规定和守则时,你才能为他们带来最好的入住体验。除此之外,如果你有什么问题也要想租客提问,避免在你不知情时租客做了一些本意不坏但是产生了不好影响的事情。同时,当意外发生时,尝试耐心的去与租客沟通,往往这样能够解决问题。在沟通的过程中,尽量保持好的态度和脾气,尽可能从根源解决问题。   房屋准则都需要在您的出租资料上表现出来   当然,如果沟通无法解决问题的话,别忘了你不是一个人在面对糟糕的租客。你是一名Airbnb房东,在你身后的是一个能够时刻想为你提供帮助,保险的庞大平台,千万不要忘记向他们寻求帮助和建议。如果意外真的发生,你的财产或者人身受到了损失,Airbnb的保险会为你提供保护和补偿。 如果您还有任何关于Airbnb短租管理的疑问,欢迎随时联系我们。我们是酷游考拉,您身边的租房管家。        

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【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级

【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级   无论是在任何市场,业界,好评总是最能够吸引顾客的。作为服务行业的Airbnb,保持顾客的好评自然是重中之重。绝大多数旅客在Airbnb上预定房源的时候,都会以评分星级的高低进行排序浏览,好评的多少基本决定了房源的火热。不过,保持好评是一件说起来简单,做起来难的事,尤其是对于那些初入行业的Airbnb新手来说。归根到底,其实只要能够让顾客真正的满意,你就能够获得他们的好评。那小编就跟大家分享一下几个小技巧吧。 在租客需要时及时帮助!   想要获得好评,那么你首先就要做到在你的租客需要时能够提供帮助。这里所说的帮助不止是当你的租客在入住过程时遇到了问题而你进行解决这类的帮助。帮助可以是在租客入住前向你提了一些基本的问题而你即使进行解答,也可以是为租客提供一些额外的服务,例如行李寄存等等。重点是“及时”二字,这样才能够让租客感受到你作为房东的真挚的诚意和出色服务,就能够让租客真正意义上的满意。当租客想你提问、预定或者寻求帮助时,切记要尽可能的即使回复。即使你做不到也不能让人长久的等待,这是最让租客烦心与不满的一点。越是及时的服务,你获得的口碑就会越好,评分就会越高,自然而然的,你就会获得更多的租客了!除此之外,你也需时常登陆你的Airbnb账号。作为Airbnb短租管理专家,我们发现能够时常登陆Airbnb的房东会获得更高的评分星级。这也是一种展现服务质量的一种方式。 好的照片不可少!   在往期的文章中我们也多次提到了Airbnb房源照片的重要性。因为好的房源封面照片实在是太重要了,它能够吸引租客,让租客明白你是一个细心、专心的人,同时它也能够给你带来好评和好的Airbnb评分星级。如果你现有的照片平平淡淡,那么你就需要考虑一下是否要请专业的摄影团队来为你的房源拍摄一组吸晴的照片。 干净整洁的照片能够一下子吸引潜在的顾客 细节决定成败!   想要获得好的评分可以做的太多太多了,我们觉得最重要的一点,就是从细节上入手。例如,在沟通方面更加的以诚待人,有问必答;在入住的房源里准备一些贴心的小物件;提供一些超出租客预期的服务等等。更简单容易又比如说准备一个旅游手册,为游客介绍当地,或者准备一些当地的小特产,美食等等。在细节上做到与众不同,就能够高人一等,自然而然的获得好评与更高的Airbnb评分星级。 总而言之,做到让租客满意,开心就是获得更高评分星级的要素。我们的提示虽好,但是作为房东的你,才是真正取决能否做到这一点的关键。

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【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客?

【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客? Airbnb本是专门为全球的旅行者而诞生的,但是最近的市场趋势显示,商务型旅客例如短期出差的白领同样占据了一大片市场,成为新的主要客源来源之一。他们同样有着与旅客一样的需求,那就是在异国他乡需要一个便宜实惠,温暖舒适的家。那么作为一名房东,能同时吸引到商务旅客和游客,就能把你的房源入住率大大提高。接下来小编要和大家分享的,就是怎样吸引更多的商务旅客:   地理位置是要素 与旅客不同的是,商业旅客不会太注重房子的风格,大小,设施等等,他们最注重的是房子的位置。如果房子的地理位置过于偏僻,附近交通并不方便,他们往往不会选择,即使房子的价格更为实惠,更加美观。同时如果你的房子地理位置太过偏僻,交通不方便,难以在GPS上找到,商业旅客的不太适合你了。而那些地理位置极佳的房东们,可以考虑设定24小时入住服务,那样会为你的房源带来更多商业旅客。   确认好您的目标群体后,要及时在您的出租资料上更新一些相关的 “商务设施”。   提供商务旅客所需要的设施 在Airbnb上的设施列表里并没有任何一样东西称为商务设施。但是商务旅客们大多对房间设施有独特的要求。当然,你没有任何必要购买一个办公桌或者五花八门的商务用品,想向商务酒店靠拢。你可能只需要为商务旅客们准备一个咖啡机,齐全的餐具,能够让他们操劳过后喝上一杯咖啡,做上一顿美味的晚饭就够了。还有你可能需要洗衣机,干衣机,熨斗和熨衣板之类的必需品,毕竟他们需要保证衣着的干净整洁,这也是每一位商务旅客都需要的,也是他们在过滤房源是都会勾选的选项。除此之外,商务旅客都需要一个适宜他们进行必要的工作的地方,比如有舒服的桌椅,有无线网络,台灯,打印机,转化插头这些必需品等等。同时还要保证他们有充足的洗漱必需品和其他一些日常用品。   有针对性 如开篇所说,商务旅客群非常的庞大。所以,作为一名房东你不可能顾及全面,你需要有针对性的选择哪类商务型旅客将会是你的潜在租客,从而进行布置。这样反而能够让你获得更高的入住率。比如,了解你附近的租客多数是什么样的商务旅客,是白领,还是技术员,还是设计师?通过了解他们进行对你的房间改进,布置能够是你的房源获得好评。   价格 商务旅客选择通过Airbnb住宿有两个最主要的原因:一是价格比酒店要更实惠,二是Airbnb民宿那种更亲近,如家的感觉。当你尝试把第二条做到最好的时候,千万别忘了收益一定要大于成本。所以,设定一个及能最大化你的收益,又能保持竞争力的价格是非常重要的一个任务。尝试推出一些折扣以及活动,例如长期住有提供诱人的折扣。更多关于价格的信息,请移步至博客:【短租指南:怎样能拿到更多的预定呢?】   注意事项 当你出租给商务旅客时,有许多额外的事项你需要知晓。你需要了解税务信息:你是否要支付一定的税给政府。又或者了解本地法律以及物业是否认可你对外出租等等。保险也是一个你需要了解的一点。你是否需要额外的保护,你现有的条款是否还作效等等。 有任何关于Airbnb租房管理的问题,欢迎随时联系我们公司,让我们专业的Airbnb物业管理团队帮您赚取更多收益的同时省下时间与精力。  

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【Airbnb 房东手册】- 这个夏天,怎样为假期出租做准备

【Airbnb 房东手册】- 这个夏天,怎样为假期出租做准备   你有一个空闲的房屋想要出租并赚取额外的收益吗?你可要好好利用这次的夏天旅行大潮带来的客流量! 上一个夏天,最大的短租网站Airbnb统计称共有1700万旅客入住了Airbnb的房源。想想其中光光是租金的流动就有多么庞大!如果你想把握好这个暑期的机会,那你可以参考以下内容!   将你的房子变得更加吸引人! 显而易见,想要获得更高的租金,就要把你的房子变得更容易吸引租客。在夏季旅行潮来临之前,你可要把握好不多的时间来把你的房间打造的更好。你可以来一次彻底的大扫除,保证它以最佳的面貌接待即将到来的旅客潮。同样,你可以重新粉刷,修补你房屋的瑕疵,让你的房屋焕然一新。还有,既然是夏天,那么空调和风扇必不可少,不然你会因此失去口碑和客流量。同时,升级你的家具,装饰等等,让你的房屋胜人一筹。在夏季旅行季结束之后,你会发现这些投资都是值得的,它们带给你的客流量会超乎你想象! 做好夏天出租攻略后,怎么能少了冬季租房?点击图片查看关于如何应对冬季出租的暖心小贴士   考虑使用短租管理公司的服务 在这个最忙的季节里,寻求他人帮忙是一些值得考虑的事。专业的短租管理公司能够让你省下很多精力与时间,反而赚取更高的收益。   保险 如果你打算在夏季旅行大潮里分一杯羹,那么你也需要考虑关于保险与安全问题。有一种专门的保险就为此而生:季节性假期房保险。如果你的财产有任何损坏,通过这个保险你都可以进行索赔。短租平台例如Airbnb提供免费的保险,赔偿价值100万澳币内的财产损失,Wimdu以及9flat也都提供价值50万欧元的保险。   希望这些建议能够帮到每一位房东在即将到来的夏天给你的旅客带来最好的享受。      

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【Airbnb 房东手册】- 给你的租客本地人一般的感受

【Airbnb 房东手册】- 给你的租客本地人一般的感受 “让旅行者像个当地人一样感受一个城市”不仅仅是Airbnb的主旨之一,也是大多数旅行者梦想中最完美的旅行方式。大多数选择通过Airbnb解决住宿的旅客都是如此,他们厌倦了一成不变的酒店住宿,嘈杂拥挤的旅行方式,想真正的逃离他们的日常生活,想像一个当地人一样,体验另一个地方的美丽与不同。事实上大约79%的租客都是抱着这样的目的特意预定Airbnb的民宿。那么作为一名房东,你如何让你的租客体验到当地人的感受呢? 首先你需要了解租客的旅游目标。也许你的租客是第一次来到你的城市,想要了解有哪些必去的景点,哪些必看的风光,以及哪些地方仅仅是旅游攻略上的夸夸其谈,哪些地方需要留神小心等等。就如开篇所说,旅客想要体验当地人的旅游方式,所以你不要仅仅介绍那些在旅游攻略上人人皆知的景点,而是告诉你的租客一些只有本地人才知道的好去处。这些好去处可以是鲜有人知却又能让人流连忘返的风景,也可以是当地独一无二的娱乐场所 ,体验项目。尽量避开拥挤的人群去看那些名不副实的热门,而是去寻找当地最原始最吸引人的体验。当然你也万万不要仅仅给予租客你自己的意见,而是将其推荐给他们以供参考。   推荐当地的好去处一定程度上还推动了社区经济的发展呢   除去游玩的地方就是吃喝最能够给旅客本地人一般的感受了。你可以推荐的太多了!例如你最喜欢最常去的餐厅,咖啡厅,当地闻名的小吃,甜品不胜枚举。当然你需要给推荐分分类,从早餐到夜宵,大餐到小吃,饮品到甜食等等。也要为了不同的租客分类,给夜猫子们推荐通宵营业的饮品店,宵夜,给家庭推荐老少皆宜的美食等等。人们最容易接受也的就是朋友的推荐,尤其是对当地餐饮一无所知的旅客。 你可以准备一本旅行手册,不同于传统的旅行指南手册的是,这个手册揽扩的是当地的指南。例如附近的便利店,餐厅,咖啡厅等等。又或者是附近并不著名但是深受当地人喜爱的游乐场所,风景名胜。又或者是你自己对一些著名景点的游玩攻略,还有一些当地的活动和节日,例如水果节等等,让你的租客能够从当地人的角度领略一个地方的风采。作为短租房物业管理专家,小编同样推荐在这本旅行手册里预留一个区域,给租客与租客们一个互动交流的空间。没错,预留几张白纸,让你的租客写下他们的旅游心得,例如他们在一个景点发现的僻静的小径能够观赏到美丽的风景,又或者是他们发现的当地特色的小吃街,有趣的精品店等等,供后来的租客参考。 同时你可以在屋内准备一些当地的小零食,例如澳洲的Lamington(椰蓉巧克力小蛋糕),Anzac biscuits(澳新军团饼),让租客最直观的感受到当地人的饮食文化,继而感受到当地人的生活方式。同样的道理,你可以用一些当地的小信物,装饰品来打点你的房屋,让你的租房在短租潮中显得与众不同! 最后一个主意就是用你所在城市或者国家特有的花朵,或者植物来装饰你的房屋,花朵永远都能给人带来一种欢迎的感觉,也能给他们在你的城市的旅行带来一个美丽的开始。  

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【Airbnb 房东手册】- 为何需要时常更新你的出租日历

【Airbnb 房东手册】- 为何需要时常更新你的出租日历   你可能是个大忙人。有全职工作,还要在照顾家庭与Airbnb出租上奔波操劳。可能你会忽略掉一些需要完成的任务和事项,Airbnb的出租日历可能就是其中一项。不要以为这是一个微乎其微并不重要的事而忽略它,相反,这可是一个成功的Airbnb出租必不可少的重要元件。现在就让小编来告诉你为什么它这么重要。 首先你的出租日历是跟你的租客量多少,以及收入的多少直接挂钩的。它能够最直观的告诉潜在租客们你是否能够为他们提供住宿。如果你无法时常更新你的出租日历,那么只会产生两个不好的后果:1. 两位租客在同一时间预定你的房子,那么你会花去不少口舌和时间来调节,并且会在租客心目中留下不好的印象。2. 在房屋空闲的时候无人预定。因为租客们认为你的房源并无法接待他们,即使事实上你的房源是空缺的。你会因此损失不少租客和收益。两种后果都会为你带来不好的影响和不必要的麻烦。相反,如果时常更新你的租客,你就比其他的房东领先一步,能够获得更多的预定。因为他们没有更新出租日历而无法接待的旅客就有可能选择下榻你的房源。如果你所在的地区短期出租十分火热,竞争激烈,那你更要实时更新出租日历了,争取将你的收入最大化。 其次,你可不希望在无法接待租客的日子里接受预定。这样只会对双方造成不必要的麻烦。比如说可能半年后你打算对房子进行装修或者维护,最好将这些日期提前标出并告诉租客那段时间无法接受预定。千万不要在租客们预定完后而你发现无法接待他们时再采取行动,到那时只会使双方烦恼。当然你也不必要把未来一年无法出租的日期都标出,只是当租客们提交预定申请时即使告知便可。   除了出租日历,出租资料也是客户直接获取你房屋信息的渠道,都需要好好管理。   同时,不要指望着光靠标注哪些日期可租哪些不可租就能算是大功告成了。大多数租客依旧会想你询问是否可以在某日期入住,无视他们只会为你带来差评。 当然也不要忘了你想要做的可不是通过屏蔽未来的出租日期,以便未来有变动和特殊情况发生导致无法出租。你以为自己节省了时间和烦恼,但是你损失了许多潜在租客。大多数的旅客都会提前预定,有些时候是半年,甚至一年。将你的房子未来出租日期屏蔽,只会让你损失租客量。记住你想要越多租客越好,从而促进一个良性循环。即使你的房子再好,租客少,评分少,那么潜在租客们都会以为你的房子有缺陷或者不好地方,从而选择在别处下榻,损失越来越多的租客,导致了一个恶性循环。 最后,时常更新你的出租日期还能够提高你在搜索引擎上的排名。即使是两位房东的房源是相似房型,在相似地区,有相似价格,有相似评分,能够时常更新出租日期的那位在搜索引擎上的排名肯定会更高,他的房子就更有可能脱颖而出。 当然,如果您实在没有时间管理出租日历,或者其他短租出租的物业相关事项,您可以联系我们。我们是专业的短租物业管理专家,有多年管理Airbnb短租房的经验,可以为您提供的服务有管理预定,清洁服务,房产保管,钥匙管理,全天候客服等等。  

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【Airbnb 房东手册】- 关于清洁服务的五个秘密

【Airbnb 房东手册】- 关于Airbnb清洁服务的五个秘密   你成功地将房产在Airbnb上短期出租并迅速迎来了第一位租客。尝到甜头后的你决定继续做下去,但是渐渐的,你发现自己没有时间,没有精力去做清洁与打扫……事实是,有很多房东,包括我们都不会自己去做清洁,而是选择雇佣专业的清洁人员来进行打扫。但是一个整洁干净的房子才能让你拿到更多的预订,于是你又开始纠结怎样才能找到便宜又能保证质量的清洁工。那么就让我们来分享五个秘密,帮助你找到最合适的清洁人员。 寻求别人的推荐 为了保证你的清洁员或者清洁团队是值得信赖的,能够胜任的,你需要寻求别人的推荐以找到最好的那一个。问问你的亲朋好友,同事上司,看看他们有没有认识的,信赖的清洁公司。如果你觉得他们的推荐不够有说服性,你也可以上网搜索,有专门的评测网站帮你分析价格,评分,口碑,找到最合适的清洁员。 个人还是团队? 考虑你房屋的大小来决定是否聘请一个团队还是单独一个人。正常情况下一个公寓一个人就可以胜任,如果是一座别墅或是更大的房产,为了节省时间,一个团队是最佳选择。同时你也要考虑你所托付的清洁公司的大小,是一个拥有多位清洁人员的大公司,还是一个独立承包的清洁工。一位独立的清洁工可能会开出比公司要更诱人的价格,但是别忘记考虑如果那名清洁工因病或者其他特殊情况请假的话会给你带来不便之处。 与清洁工交流 当你有了合适的人选时,别忘了与他们仔细沟通交流一番。我们建议你最后面对面与清洁工交谈一番,如果没有时间,一通电话也可以解决。你可以询问一些工作上的细节,告诉他们你的要求和基准,比如你可以要求他们清洁时要把窗帘这种不显眼的地方也清洁一遍。你也可以要求他们做一些额外的事情,例如倒垃圾,更换日常用品等等。毕竟每一个人的要求和准则都不一样,让你的清洁工尽可能的了解他们的工作范围和目标能够保证你的房间的干净整齐。同时,你也需要尽可能的了解那个可以时常出入你的房屋的清洁工,了解他们的品行,从业资格等等。细心的房东也都会在意清洁工所使用的清洁产品是否对人体有危害,对房屋里的所有物有伤害等等。时常督促和检查他们的工作质量也是必要的,当然你也不能强人所难,要求太过苛刻,保证你与你的清洁工有一个好的关系。 第一次做房东?快来看看要怎样才能避免这些新手错误 比你的清洁工先到 当然这是建立在你有足够的时间的情况下,你可以在你的清洁工还未到来时先去你的房子视察一番,做一些通常清洁工不会帮你处理的事情。你也需要注意看看有没有什么损坏、丢失的物品。 适合的才是最好的 无论你的清洁工给的价格多么吸引人,口碑多么好,最适合你的才值得你把你的房产的清洁托付给他。同时你也需要考虑把钱花在清洁上是否值得,或者你可以拿来把你一直看不顺眼的厨房翻新一番。你也需要确保自己是否能够百分百放下心来,把你的房子托付给另一个人来管。 希望上面的信息能够帮助到你,让你在成功的道路上少走弯路!如果你有其他关于短租房物业管理的问题,我们很乐意为你解答。请移步至kozyguru.com  

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【Airbnb 房东手册】- 如何在短期出租里做到与众不同

【Airbnb 房东手册】- 如何在短期出租里做到与众不同   随着共享经济的兴起,类似于Airbnb这样的短期出租的市场需求量和供给量也越来越大。这也就导致了竞争力也越来越强。现在大多数的短期租客已经不会一味的寻找最便宜的住宿,也不会一味寻找最独特美观的住宿,而是寻找尽量能同时满足二者的地方下榻。那么你也许会想,我怎样才能将自己的房产满足这二点,在众多房源里脱颖而出,与众不同,从而获得更多租客呢?不妨看看下面五个技巧。 了解你的竞争对手。在一个受欢迎的地区总会有很多火热的房源,他们一直能够保持着五星好评和排的满满的预定。你不妨可以看看你的竞争对手们,看他们是怎样保持着这样的火热度的。尝试学习他们的共通之处,从而让你的房源也更上一层楼。例如,他们多数都拥有吸引眼球的封面照片。大多数的金牌房东都会选取他们房源最好的角度,拍下的一张有艺术性的照片,或者是拍下窗外最美的景色。在借鉴他们的房源资料的同时,不要忘了看看他们的评论区。在这里你可以找到他们总是获得五星好评的原因,也许是他们待人和善,也或许是他们房屋的干净整洁,一尘不染,又或者是他们的服务贴心到位等等。这些才是你最需要学习的。 你的照片。就如上面所说,大多数成功的房东都有很好看吸睛的照片。也许你应该在照片上下些功夫,你的照片高清吗?色彩鲜明吗?光线足够吗?即使你没有专业的摄影技术或者专业的摄影设备,这些都可以通过后期处理来弥补。在网络上有许多免费的照片处理软件,他们十分好用,使用起来也非常简单。当然如果你想做到最好,也可以雇佣专业的摄影师来为你的房源进行一次包装。 了解你的目标租客。你的房源是在城市中心,黄金地段,适合喜欢方便的年轻人和商业旅客,还是拥有很大的室内空间,适合来游玩大型家庭,又或者是风格独特,适合那些喜爱尝试新鲜事物酷爱探险的人们?如果你很明确的知道你的房屋适合哪一种类型的租客,那不妨突出这一点,吸引这种类型的旅客。比如说在你的资料页上写下你的房源是“拥有游泳池和小型电影院,适合家庭”,或者是“毗邻市中心,购物广场”来吸引租客。 了解你的目标客户之后,也可以写一些他们用得到的周边贴士放在房屋手册里,让房客感受到您的贴心。 免费是最好的推广。你有什么小物品,小纪念品能够免费提供给你的租客吗。例如一个小小的零食盒,里面装满了当地的一些小吃,赠送给你的租客。又或者是一些当地的纪念品,明信片等等。你也不需要为此多花钱,因为当地很多商家都会提供免费的样品来进行商业宣传,你只需要与他们沟通,换取一些样品来帮他们推销给旅客,相信他们也一定会乐意为之的。同时你也可以提供免费的服务,例如包含早餐,免费的WIFI,免费的导游服务等等。这些都是最好的推销手段,能够让你与众不同。 可以接待宠物。没错,虽然听起来有些奇怪,但是你要知道绝大多数的Airbnb房源都不允许租客携带宠物。只要你能够提供这项服务,哪怕是仅允许宠物呆在室外,你都能够获得这一类租客的预定。相信我,作为专业的Airbnb管理公司,我们见过的这类租客可不少。 很多人把他们的宠物看作家庭的一员。如果你的房子允许带宠物,他们当然会选择你的了 想要做到与众不同,脱颖而出自然需要你付出许多努力和心血。但是,你会发现这一切努力都是值得的。 若想获得更多关于短期出租的建议,不妨浏览我们的其他博客或移步至官网Kozyguru.com  

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