房东短租指南

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6種不同住宿方式的澳洲旅行

有些人為了旅行而住宿,有些人為了住宿而旅行,民宿也算是旅途中的一個家,而這6種不同住宿方式的澳洲旅行,可以讓你跟以往有不同的體驗。 有兴趣了解其他国家的特色旅馆吗?点击日本特色旅馆 和 世界特色旅馆 了解更多富有特色的住宿方式。 大堡礁-太陽戀人號: 大堡礁蔚藍的珊瑚海,世界七大自然景觀。乘坐太陽戀人號去到摩爾外堡礁,船上還有多種娛樂項目可以選擇,可以體驗浮潛,乘坐水晶玻璃船,半潛水艇,探索海底世界。可以在船上看夕陽在海平線落下,等最早一縷陽光在海上升起,夜晚在船上搭起星空帳篷,享受大堡礁的靜謐星空。碼頭離凱恩斯市區不遠,體驗完後還可以去市區走走,逛逛凱恩斯的夜市。 照片取自于:https://www.kkday.com/ 藍山-Love Cabins: 藍山的Love Cabins分別有在洞穴裡、山林中甚至是樹上,其中在洞穴內的房型,床被安置在壁爐旁邊的岩石邊緣,躺在床上面對的是高大的落地玻璃,直接面對著荒野森林,可以清楚的享受到高出望外的風景。在山林住宿區的風格千奇百怪,讓你更能有深入其境的感覺,深夜時也可以散步到峽谷內,欣賞在夜晚閃閃發光的螢火蟲及一望無際星空。 照片取自于:https://www.upsouth.cn/ 照片取自于:https://www.weibo.com/ 雪梨-莫布雷公園農場Mowbray Park Farmstay : 建於1822年的莫布雷公園農場,每棟住宿小屋都帶著別具特色的歷史氣息。農場距離雪梨約一個半小時的車程,帶著全家人來到這裡,可以在數英畝的原始土地及河道上散步、騎自行車或騎馬,孩子們可以去參觀農場飼養場,來這裡可以體驗原汁原味的農場生活和澳式的鄉村風情,吃的食物都是當地新鮮的鄉村食物烹製而成。 有空到悉尼玩一趟吗?不妨查看我们悉尼自由行 ,为自己下一趟的旅程做点功课! 阿德萊德-康阿魯納露營營地Kangaluna Camp: 位於南澳的Kangaluna Camp,傑夫和芮內是帳篷度假酒店的創始人,他們一直渴望建造一處隱秘於世的生態保護露營地,既能保護無尾熊、鴯鶓、袋鼠等野生動物的棲息地,又可以向世人展示蓋爾德納湖的「天空之鏡」和高勒山脈火山岩的壯闊魅力,攝人心魂的純粹美景與原始荒原的生活體驗,小小的帳蓬內應有盡有,簡約不簡陋,簡潔不簡單,都可以看得出男女主人的用心與巧思,他們甚至會帶住客們深入荒野,更一步了解大自然的奧妙。 照片取自于:https://australia51.com/ 照片取自于:https://kirkhopeaviation.com.au/ 坎培拉- 賈馬拉野生動物山林小屋 在這座動物園,可以讓你近距離地觀察動物們,如: 獅子、老虎、熊及長頸鹿等等,也可以和小動物們近距離接觸,如:樹袋鼠、袋熊、狐蒙及紅熊貓等等,每個房間都可以看到動物,園區內也會提供各種活動及美食,除了這些陸地上的動物之外,還有在水裡游的,隔著一片玻璃看著海洋生物在你旁邊游來游去。入住前可以依照你的喜好排序想要一起入住的動物,當天才會揭曉跟什麼動物一起住,園方會根據年齡限制及條件來安排,非常特別。 照片取自于:https://hk.trip.com/ 照片取自于: http://www.jamalawildlifelodge.com.au/ Coober Pedy-沙漠洞穴飯店Desert Cave Hotel: 澳洲沙漠深處一個人跡罕至的小鎮,曾經是世界上最大的蛋白石礦區,在紅色沙漠中留下了綿延不絕的已經荒廢的開採坑洞和古老的運載火車,景觀十分奇異,因為地表溫度太高,所以很多居民將這裡打造成地下之城。飯店雖然在地底下,但是酒店、賭場、商場、酒吧應有盡有,Desert Cave擁有19個地下房間,不僅提供住宿,還可以安排親手鑽取蛋白石礦、與原住民「信差」一同穿越荒野等旅遊活動,或是由導遊帶著你在千變萬化的沙漠中漫步。離飯店不遠就是著名的季節性鹽水湖-艾爾湖以及稱作月球世界(Moon Plain)的沙丘,是觀看南半球流星雨的最佳地點。 照片取自于:https://www.agoda.com/ 酷游考拉常常都会上传关于民宿,短租和长租的文章供你阅览,点击我们的博客了解更多吧!

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AirBnb vs 青年旅舍優缺點

喜歡有自己的空間: AirBnb vs 青年旅舍優缺點 當你在 AirBnb 你可以選擇只住單獨的房間或者是整棟公寓或是房子。 由於選擇一個房子內的一間房間代表我們需要共用浴室,所以我都是選擇”整棟房子”。在這個空間裡,廚房、浴室,全部可以看到的地方都是你自己的。長途旅途本來就是一種生活,觀光結束後一整天還要回來整理照片行李等等,比起共用空間有些人較喜歡私人空間。查看我们这集AirBnb vs 青年旅舍優缺點的讨论点! 没尝试过背包客旅行的朋友们,可以阅览分享Airbnb 民宿旅游指南和经历: 背包客必尝试,学习学习民宿旅游的体验。 青年旅舍的話像房間、衛浴、廚房及交誼廳幾乎都要跟大家共用。青年旅舍幾乎是以分享的概念為主,這樣的住宿方式就像回到學生時期一樣,認識來自各地的朋友,和來自各地的人分享生活、交換資訊。比較不方便的地方像共用廚房及衛浴,常常同一時間很多人需要使用,等候必須花上一段時間。 想要得到當地旅遊資訊: AirBnb vs 青年旅舍優缺點 1.通常青年旅舍的接待員會全天在那邊等候,也可以在交誼廳認識新朋友的時候得到新資訊,不管問甚麼問題都不用覺得不好意思。要拿地圖有地圖,要拿資料有資料。青年旅舍的人大部分也都是年輕人,所以他們可以告訴你那裡有真正便宜又划算的餐廳,交通用甚麼方式才能夠省錢。還有如果臨時有文件需要列印(有些國家車票需要用列印的),青年旅舍也幾乎可以幫忙列印。 現在很多AirBnb的房東也都會在房內提供旅遊手冊供住客參考,但大多數的資訊並不一定是最新的,可能還是得上網查。如果沒有與房東同住的話,有遇到問題的時候通常也不一定會馬上回復。 想要住有當地風格的住宿: AirBnb vs 青年旅舍優缺點 design and furniture in modern patio 在AirBnb 上比較容易找的到具有當地風格的住宿,而且大多數都會營造出家的感覺,價格也不會太貴,少部分甚至可以包棟,適合全家大小一起出遊,又或著是有些房源是在農場及山上森林裡或著是海邊,可以讓你有更深入當地的住宿體驗。查看日本特色旅馆 还有世界特色旅馆, 保证你看了后必定想要到此一游。 酷游考拉常常都会上传关于民宿,短租和长租的文章供你阅览,点击我们的博客了解更多吧!  

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日本特色旅店

日本特色旅店 去日本旅游,肯定要尝尝住在日式传统木屋、体验榻榻米生活与日式床铺等等。这一集我们酷游考拉又来探索日本特色旅店,研究数个不可错过的日本民宿体验! 点击这里阅读更多关于世界特色旅馆! 日本特色旅店:北輕井沢 Sweet Grass(群馬) 長野原町第1名特色住宿,也是我们这集日本特色旅店,是在長野縣北輕井沢佔地近 10 萬平方公尺,屬日本最大露營場之一的「北軽井沢スウィートグラス」(北軽井沢 Sweet Grass)內最人氣的是僅此一間的 ツリーハウス・マッシュルーム(Tree House Mushroom)。蘑菇樹屋還剛剛經過翻新,像蘑菇的傘形屋頂、流綫形的牆身以及螺旋樓梯、日本繪本風,屋內的原木枱櫈都造成蘑菇狀,而廚房新增煤氣煮食爐及熱水供應,客廳還有歐洲式座地暖爐,住客煮飯更方便。房間內能眺望到舒服的大自然景色,聞到樹木青草的香氣,讓人身心平靜,感到治癒的好地方。 照片取自于: https://livejapan.com/zh-tw/article-a0002031/ 照片取自于: https://livejapan.com/zh-tw/article-a0002031/ 日本特色旅店: 白濱町的熊貓屋 Toretore Village (和歌山): 白濱町第1名民宿 (想要了解如何提升你的民宿评分星级,阅读我们的文章【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级 )位於和歌山縣的南紀白濱,鄰近Toretore漁市場,村內有72座外形古怪的粉黃色圓拱形獨立小屋及可愛的熊貓造型屋(Panda Village),設計分洋式及和式兩種,前者可供1至4人入住,後者則可住6人。每間小屋頂部設有天窗,晚上睡在屋外也可以仰望星星,無比浪漫,Panda Village內更設有遊樂區,很適合大人小孩一同出遊。 照片取自于: https://masaharuwu.pixnet.net/               照片取自于:http://www.panda-village.com/ 日本特色旅店:青森黑石市的油燈之宿 油燈之宿(ランプの宿)-青荷溫泉: 位於青森的黑石市,沒有電的溫泉旅館,有 4 種不同類型的公共澡堂,包括露天風呂和溫泉浴池,僅點著油燈,就連用餐、泡溫泉、在房間裡面全部都只靠油燈照明,很受外國觀光客歡迎,特別推薦秋天賞楓或冬天的季節 (想要知道冬天哪里有好玩的地方吗?不妨来访澳洲一年一度的悉尼灯光节)冬天不建議自行上山。因為處於比較深山的位置,這邊就像世外桃源一樣,不受外界的任何干擾,客人可以在大自然中享受寧靜的氛圍,也可以從客房欣賞山景和河景。 照片取自于:https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_1154/ 照片取自于:https://onsen.nifty.com/abashiri-onsen/onsen006267/ 照片取自于:https://www.nta.co.jp/nta_yado/hotel/2123-101/info 照片取自于:http://www.pijo.com.tw/archives/19153                      

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4大旅遊趨勢

4大旅遊趨勢 關於旅遊,每個人對於旅遊的方式都不相同,是走馬看花還是深度旅遊,隨著全球旅遊趨勢改變,2019年未來旅遊業的走向又是什么呢? 身历其境體驗當地文化 根據調查報告顯示,70%的旅客認為全新體驗比看完所有景點還重要,旅客們在尋求更多身臨其境的體驗,與當地人文化聯繫。拿我大學畢業旅行的經驗來說,奧地利、捷克及德國,要在十天內跑遍各地熱門景點,為因應學生所有想去的景點,通常行程都排的很密集,每個景點停留的時間通常是半小時到一個小時,若想要深入旅遊是不太可能的。深度旅遊可以為這趟旅行留下更深刻的回憶。 非主流歐洲城市 20%的旅客偏愛到人跡罕至的地方。隨著低成本航空的普及,比往常更容易且不用花太多的預算,就能造訪冷門歐洲城市,東歐及北歐國家,在過去一年越來越受旅客歡迎,也許是歐洲國家獨特的文化充滿魅力,而吸引了各個國家的人去旅遊。 中东国家卷土重来 2018年到埃及、約旦旅遊人數增加,雖然媒體過度報導國家安全問題,但中東國家有許多世界級遺址、月球般的景觀及熱情好客的當地人,吸引遊客去造訪中東國家的神祕,身邊也有些好友接連造訪埃及,讓我對埃及的印象有所改變。 過度修圖照片將失效 社群媒體發達,過度編輯和缺乏真實性的修圖,會漸漸失去效用。未來會更著重於敘述旅遊故事,而不只是浮誇的表面。

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【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看?

【Airbnb 房东手册】- 如何让你的租客对你刮目相看? 我们都知道只要能够让你的租客对他们的住宿百分百的满意代表着作为房东---你的成功。那我们先行一步,想想怎样能够让他们更加的满意,更加的影响深刻,对你和你的房源刮目相看呢?现在就让我们来看看10个能让租客对你刮目相看的方法吧! 让租客能够把旅行的记忆带走。没错,这是一个能让你的租客对这次住宿印象深刻,留下好评的绝佳方法。怎样把记忆带走?很简单,房东可以为每一位租客,尤其是来旅行的客人们准备一些可以免费带走的纪念品。不需要是什么昂贵、稀有的东西,一些当地的特产、小礼品、著名景点的明信片或者纪念品都能够轻易的勾起他们对这次旅行最美好的回忆。   另一个能够让租客对你刮目相看的方法就是准备一个旅游指南。这个旅游指南可以由你自己自行编写,也可是网上搜索的攻略。在这个指南里你可以包含当地的美食、美景和游玩去处,总之包含吃喝玩乐的一切需求就行了。同时你可以加入一些鲜为人知的当地美食、景点、购物地点和当地趣闻,让你的租客翻开这本指南的那一刻就对你竖起大拇指。   准备一些当地的出行小贴士。与上一条不同,这里的出行贴士指的是对于游玩必要的了解,例如去游览当地著名景点的最佳时间、怎样购买到优惠的票等等。又比如说去某个景点的注意事项,安全贴士。 让你的租客体会到当地风土人情能够很大程度上提升租客满意度 用当地的小吃和水果替代你给租客准备巧克力和小糖果。有很多房东会习惯性的为租客准备一些糖果,巧克力放在床头柜上,但是你可以轻易的找到更好的替代品。一些当地出名的饼干,特色小甜品之类的都是能够让你租客印象深刻的选择。   准备一些食物以便租客的需要。一天的旅行或者奔波之后,你的租客肯定会十分劳累和饥饿,不用说自己做饭,连外出用餐的力气的没有了。这时候他们打开橱柜门发现房东为他们准备好的零食、快速食品,肯定会对你感激万分。一些饼干、面包或者方便面这种便宜、便捷又能充饥的食物是最好的选择。   一个配备齐全的厨房。保证你能够给你的租客提供一个功能齐全,锅碗瓢盆样样俱到的厨房。不要因为觉得麻烦或者害怕脏乱而不提供租客做饭的工具和空间。一个适用的厨房能够毫不费力的成为租客给你好评中的亮点。   为你的租客准备一些日常的洗漱用品。很多Airbnb的房东都忽略了这一点。一个有经验的Airbnb房东往往都会准备洗漱用品如牙刷牙膏,沐浴露、洗发水等等。甚至有的会像酒店一样准备浴帽、梳子等等。这些东西价格不贵,但是能够真正的帮助到你的租客。即使他们自带了洗漱用品,并没有使用你为他们所准备的,也会为你的贴心和专业点赞的。   一个十分干净整洁的家。这个小编觉得没有必要长谈了,我们大家都知道房间的干净度、整洁度都是与租客对你的影响挂钩的。一个一尘不染,干净整洁的家是能让租客对你刮目相看的制胜宝典。   能够随时帮助你的租客。在往期的一篇文章中我们提到过能够随时帮助到你的租客的重要性。大多数的租客初来乍到,都会是人生地不熟的,很容易遇到他们所解决不了的问题和麻烦,这个时候如果你能够随叫随到,帮助他们解决问题,哪怕仅仅是通过电话短信回答他们的疑惑,你的租客都会对你留下极好的印象。   一个好的态度。除了你的房源的好坏,租客们看重的也有房东服务的态度。如果房东遇到租客的问题只是草草应付,甚至不予理睬,那么即使房源再出色,租客对你也很难留下好的印象。所以作为房东的你,需要热心待人,让租客有宾至如归的感觉,这样就能让你的租客对你刮目相看了! 如果有任何关于短租房物业管理的问题,欢迎随时来找我们。我们是酷游考拉,专注于悉尼短租物业管理的公司,一个您身边的租房管家。  

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【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价

【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价   很多房东都有所忽略的一点是他们的房源的定价。事实上,定价对于Airbnb生意的好坏有着至关重要的影响。价格决定了房源的浏览量,需求量,一个合理而且吸引租客的定价能够让房东毫不费力的收获成功。那怎样设定一个合理的定价呢? 我们需要考虑的因素有很多,例如房产本身的价格,地理位置的价格,季节性价位,而这些是会变动的,所以我们需要时常调整价格,而并非一直使用一个同样的价格。专业人士称之为竞争导向定价。竞争导向定价有几个明显的好处,例如你所居住的地方是重点旅游区域,而旅游区域自然有自己的旺季和淡季,所以就需要你应季节变化而设定一个合理、诱人还能最大化你的收入的价格。同时,你也需要应征当地的活动进行价格调整,例如你所居住的城市即将举办一场盛大的节日演出,或者有一场座无虚席的体育盛事,成千上万的人涌入你所居住的那个区域,你可以应流动人数来是适当的抬高你的租金。 除了定价外,还有很多其他因素影响您的收益,点击图片查看更多相关博文 不过在决定你的定价之前,最好能够了解你的房源的市场价格和地域平均价格为多少。一个名为AirDNA的公司专门负责房产价格的预测。他们会通过对于你的区域房价调查和你的房产的价格评估来预测你的房产的理想租金。当然你也可以自己动手。上网搜索你所居住的区域的平均价格,在Airbnb上了解你附近的类似房源的定价,以及询问房地产公司给出的预计租金。最推荐的方法还是利用Airbnb或者其他短租平台上你附近的类似房源的房东开出的定价来衡量你自己的定价。这样既保守又应景。同时,Airbnb上也会给出推荐价格,甚至按照不同日期、入住量来推荐你修改租金价格。 如果你是Airbnb的新手,就先不要着急按照这一套方案来调整定价了。毕竟新的房源不能够像有许多评论、高星级的房源那样吸引租客,即使两者之间无论是地理位置还是房源设施都相差无几。道理很简单,租客肯定会选择评分更高,经营更久的房源入住,即使它的租金更为高昂。所以新手一开始需要设定比理想价格更低的租金来吸引租客。只有慢慢的吸引了足够的点击,评分和经验才开始逐渐的调高租金。尽可能的保证租客流和好评,而不是一开始就贪图收入。 总之,时常调整价格就能够保证你一直都获得一个合理而又吸引人的定价,让你时刻保持竞争力,从而在短期出租的大潮里脱颖而出。 许多人都通过Airbnb短期出租在共享经济里分到了一杯羹,如果你因为没有时间,没有精力而选择观望,请你联系我们。我们是有多年经营经验的Airbnb出租团队,让我们给您的Airbnb租房管理,让您赚取您应得的果实。移步至我们的网站kozyguru.com了解更多详情吧!

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【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?

【Airbnb 房东手册】- 遇到糟糕的租客怎么办?   在Airbnb短期出租的过程中,遇到糟糕的租客毫无疑问是最让房东头疼,烦恼的问题之一了,也是大多数人迟迟不愿将房产短期出租所担心的一点。尽管Airbnb平台本身已经有很多完善的系统来处理,避免这类事情的发生,但是或多或少,房东们总还是会遇到一些不好的租客。小编在这里就给大家出出主意,不要让一次不愉快的经历影响到你的Airbnb出租感受。 首先小编跟大家分享如何避免糟糕的租客入住你心爱的房子。最简单也最容易做的事就是取消自动接受预定申请,进而一个个的了解,看清你的租客。你可以通过Airbnb对该租客的评分,他的往期房东给予的评价,甚至看一看他的Facebook等社交平台的个人主页。当你觉得这个租客十分不靠谱时,你可以拒绝他的预定申请。的确这样做会影响到你的房东评分,但也比把你的房产交到一个极有可能把房屋搞的一团糟的人手上强。 小编觉得,许多房东常常把一次不愉快的出租经历怪在租客身上,不一定是因为租客本身的素质问题,更多的是他们没有遵守房屋守则,违背了房东的意愿。这其中,沟通也是一个很大的因素。那我们就先从这里入手。首先作为一个房东,你应该有完善,明确而且严格的房屋准则,例如不许抽烟,不允许宠物进入屋内等等。很多情况下,租客做了不对的事情,都是事先不知情,或者因为房东没有很明确的指出所以抱有侥幸心理才做的。例如租客多带人入住你的房源,因为你没有规定入住上限人数。在租客入住之前,你应该让他们完全明白你的规定和准则,这样就能够避免不愉快的事情的发生。你需要让租客知道,只有他们尊重你的规定和守则时,你才能为他们带来最好的入住体验。除此之外,如果你有什么问题也要想租客提问,避免在你不知情时租客做了一些本意不坏但是产生了不好影响的事情。同时,当意外发生时,尝试耐心的去与租客沟通,往往这样能够解决问题。在沟通的过程中,尽量保持好的态度和脾气,尽可能从根源解决问题。   房屋准则都需要在您的出租资料上表现出来   当然,如果沟通无法解决问题的话,别忘了你不是一个人在面对糟糕的租客。你是一名Airbnb房东,在你身后的是一个能够时刻想为你提供帮助,保险的庞大平台,千万不要忘记向他们寻求帮助和建议。如果意外真的发生,你的财产或者人身受到了损失,Airbnb的保险会为你提供保护和补偿。 如果您还有任何关于Airbnb短租管理的疑问,欢迎随时联系我们。我们是酷游考拉,您身边的租房管家。        

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【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级

【Airbnb 房东手册】- 如何提升你的Airbnb评分星级   无论是在任何市场,业界,好评总是最能够吸引顾客的。作为服务行业的Airbnb,保持顾客的好评自然是重中之重。绝大多数旅客在Airbnb上预定房源的时候,都会以评分星级的高低进行排序浏览,好评的多少基本决定了房源的火热。不过,保持好评是一件说起来简单,做起来难的事,尤其是对于那些初入行业的Airbnb新手来说。归根到底,其实只要能够让顾客真正的满意,你就能够获得他们的好评。那小编就跟大家分享一下几个小技巧吧。 在租客需要时及时帮助!   想要获得好评,那么你首先就要做到在你的租客需要时能够提供帮助。这里所说的帮助不止是当你的租客在入住过程时遇到了问题而你进行解决这类的帮助。帮助可以是在租客入住前向你提了一些基本的问题而你即使进行解答,也可以是为租客提供一些额外的服务,例如行李寄存等等。重点是“及时”二字,这样才能够让租客感受到你作为房东的真挚的诚意和出色服务,就能够让租客真正意义上的满意。当租客想你提问、预定或者寻求帮助时,切记要尽可能的即使回复。即使你做不到也不能让人长久的等待,这是最让租客烦心与不满的一点。越是及时的服务,你获得的口碑就会越好,评分就会越高,自然而然的,你就会获得更多的租客了!除此之外,你也需时常登陆你的Airbnb账号。作为Airbnb短租管理专家,我们发现能够时常登陆Airbnb的房东会获得更高的评分星级。这也是一种展现服务质量的一种方式。 好的照片不可少!   在往期的文章中我们也多次提到了Airbnb房源照片的重要性。因为好的房源封面照片实在是太重要了,它能够吸引租客,让租客明白你是一个细心、专心的人,同时它也能够给你带来好评和好的Airbnb评分星级。如果你现有的照片平平淡淡,那么你就需要考虑一下是否要请专业的摄影团队来为你的房源拍摄一组吸晴的照片。 干净整洁的照片能够一下子吸引潜在的顾客 细节决定成败!   想要获得好的评分可以做的太多太多了,我们觉得最重要的一点,就是从细节上入手。例如,在沟通方面更加的以诚待人,有问必答;在入住的房源里准备一些贴心的小物件;提供一些超出租客预期的服务等等。更简单容易又比如说准备一个旅游手册,为游客介绍当地,或者准备一些当地的小特产,美食等等。在细节上做到与众不同,就能够高人一等,自然而然的获得好评与更高的Airbnb评分星级。 总而言之,做到让租客满意,开心就是获得更高评分星级的要素。我们的提示虽好,但是作为房东的你,才是真正取决能否做到这一点的关键。

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【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客?

【Airbnb 房东手册】- 怎样吸引更多的商务旅客? Airbnb本是专门为全球的旅行者而诞生的,但是最近的市场趋势显示,商务型旅客例如短期出差的白领同样占据了一大片市场,成为新的主要客源来源之一。他们同样有着与旅客一样的需求,那就是在异国他乡需要一个便宜实惠,温暖舒适的家。那么作为一名房东,能同时吸引到商务旅客和游客,就能把你的房源入住率大大提高。接下来小编要和大家分享的,就是怎样吸引更多的商务旅客:   地理位置是要素 与旅客不同的是,商业旅客不会太注重房子的风格,大小,设施等等,他们最注重的是房子的位置。如果房子的地理位置过于偏僻,附近交通并不方便,他们往往不会选择,即使房子的价格更为实惠,更加美观。同时如果你的房子地理位置太过偏僻,交通不方便,难以在GPS上找到,商业旅客的不太适合你了。而那些地理位置极佳的房东们,可以考虑设定24小时入住服务,那样会为你的房源带来更多商业旅客。   确认好您的目标群体后,要及时在您的出租资料上更新一些相关的 “商务设施”。   提供商务旅客所需要的设施 在Airbnb上的设施列表里并没有任何一样东西称为商务设施。但是商务旅客们大多对房间设施有独特的要求。当然,你没有任何必要购买一个办公桌或者五花八门的商务用品,想向商务酒店靠拢。你可能只需要为商务旅客们准备一个咖啡机,齐全的餐具,能够让他们操劳过后喝上一杯咖啡,做上一顿美味的晚饭就够了。还有你可能需要洗衣机,干衣机,熨斗和熨衣板之类的必需品,毕竟他们需要保证衣着的干净整洁,这也是每一位商务旅客都需要的,也是他们在过滤房源是都会勾选的选项。除此之外,商务旅客都需要一个适宜他们进行必要的工作的地方,比如有舒服的桌椅,有无线网络,台灯,打印机,转化插头这些必需品等等。同时还要保证他们有充足的洗漱必需品和其他一些日常用品。   有针对性 如开篇所说,商务旅客群非常的庞大。所以,作为一名房东你不可能顾及全面,你需要有针对性的选择哪类商务型旅客将会是你的潜在租客,从而进行布置。这样反而能够让你获得更高的入住率。比如,了解你附近的租客多数是什么样的商务旅客,是白领,还是技术员,还是设计师?通过了解他们进行对你的房间改进,布置能够是你的房源获得好评。   价格 商务旅客选择通过Airbnb住宿有两个最主要的原因:一是价格比酒店要更实惠,二是Airbnb民宿那种更亲近,如家的感觉。当你尝试把第二条做到最好的时候,千万别忘了收益一定要大于成本。所以,设定一个及能最大化你的收益,又能保持竞争力的价格是非常重要的一个任务。尝试推出一些折扣以及活动,例如长期住有提供诱人的折扣。更多关于价格的信息,请移步至博客:【短租指南:怎样能拿到更多的预定呢?】   注意事项 当你出租给商务旅客时,有许多额外的事项你需要知晓。你需要了解税务信息:你是否要支付一定的税给政府。又或者了解本地法律以及物业是否认可你对外出租等等。保险也是一个你需要了解的一点。你是否需要额外的保护,你现有的条款是否还作效等等。 有任何关于Airbnb租房管理的问题,欢迎随时联系我们公司,让我们专业的Airbnb物业管理团队帮您赚取更多收益的同时省下时间与精力。  

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【Airbnb 房东手册】- 这个夏天,怎样为假期出租做准备

【Airbnb 房东手册】- 这个夏天,怎样为假期出租做准备   你有一个空闲的房屋想要出租并赚取额外的收益吗?你可要好好利用这次的夏天旅行大潮带来的客流量! 上一个夏天,最大的短租网站Airbnb统计称共有1700万旅客入住了Airbnb的房源。想想其中光光是租金的流动就有多么庞大!如果你想把握好这个暑期的机会,那你可以参考以下内容!   将你的房子变得更加吸引人! 显而易见,想要获得更高的租金,就要把你的房子变得更容易吸引租客。在夏季旅行潮来临之前,你可要把握好不多的时间来把你的房间打造的更好。你可以来一次彻底的大扫除,保证它以最佳的面貌接待即将到来的旅客潮。同样,你可以重新粉刷,修补你房屋的瑕疵,让你的房屋焕然一新。还有,既然是夏天,那么空调和风扇必不可少,不然你会因此失去口碑和客流量。同时,升级你的家具,装饰等等,让你的房屋胜人一筹。在夏季旅行季结束之后,你会发现这些投资都是值得的,它们带给你的客流量会超乎你想象! 做好夏天出租攻略后,怎么能少了冬季租房?点击图片查看关于如何应对冬季出租的暖心小贴士   考虑使用短租管理公司的服务 在这个最忙的季节里,寻求他人帮忙是一些值得考虑的事。专业的短租管理公司能够让你省下很多精力与时间,反而赚取更高的收益。   保险 如果你打算在夏季旅行大潮里分一杯羹,那么你也需要考虑关于保险与安全问题。有一种专门的保险就为此而生:季节性假期房保险。如果你的财产有任何损坏,通过这个保险你都可以进行索赔。短租平台例如Airbnb提供免费的保险,赔偿价值100万澳币内的财产损失,Wimdu以及9flat也都提供价值50万欧元的保险。   希望这些建议能够帮到每一位房东在即将到来的夏天给你的旅客带来最好的享受。      

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