【Airbnb 房东手册】- 怎样为你的Airbnb设立一个合理又吸引人的定价

 

很多房东都有所忽略的一点是他们的房源的定价。事实上,定价对于Airbnb生意的好坏有着至关重要的影响。价格决定了房源的浏览量,需求量,一个合理而且吸引租客的定价能够让房东毫不费力的收获成功。那怎样设定一个合理的定价呢?

我们需要考虑的因素有很多,例如房产本身的价格,地理位置的价格,季节性价位,而这些是会变动的,所以我们需要时常调整价格,而并非一直使用一个同样的价格。专业人士称之为竞争导向定价。竞争导向定价有几个明显的好处,例如你所居住的地方是重点旅游区域,而旅游区域自然有自己的旺季和淡季,所以就需要你应季节变化而设定一个合理、诱人还能最大化你的收入的价格。同时,你也需要应征当地的活动进行价格调整,例如你所居住的城市即将举办一场盛大的节日演出,或者有一场座无虚席的体育盛事,成千上万的人涌入你所居住的那个区域,你可以应流动人数来是适当的抬高你的租金。

Airbnb租房定价

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不过在决定你的定价之前,最好能够了解你的房源的市场价格和地域平均价格为多少。一个名为AirDNA的公司专门负责房产价格的预测。他们会通过对于你的区域房价调查和你的房产的价格评估来预测你的房产的理想租金。当然你也可以自己动手。上网搜索你所居住的区域的平均价格,在Airbnb上了解你附近的类似房源的定价,以及询问房地产公司给出的预计租金。最推荐的方法还是利用Airbnb或者其他短租平台上你附近的类似房源的房东开出的定价来衡量你自己的定价。这样既保守又应景。同时,Airbnb上也会给出推荐价格,甚至按照不同日期、入住量来推荐你修改租金价格。

如果你是Airbnb的新手,就先不要着急按照这一套方案来调整定价了。毕竟新的房源不能够像有许多评论、高星级的房源那样吸引租客,即使两者之间无论是地理位置还是房源设施都相差无几。道理很简单,租客肯定会选择评分更高,经营更久的房源入住,即使它的租金更为高昂。所以新手一开始需要设定比理想价格更低的租金来吸引租客。只有慢慢的吸引了足够的点击,评分和经验才开始逐渐的调高租金。尽可能的保证租客流和好评,而不是一开始就贪图收入。

总之,时常调整价格就能够保证你一直都获得一个合理而又吸引人的定价,让你时刻保持竞争力,从而在短期出租的大潮里脱颖而出。

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